Objektbeschreibung

Objekt

Das hochwertige Bürofläche mit ca. 384,00 m² Mietfläche befindet sich in bester Gewerbelage an der Jülicher Straße und verfügt über eine separate Zufahrt und einen eigenen eindrucksvollen Vorplatz.

Das von großen Grünflächen umgebene Gebäude, welches 1994 aufwändig mit einem Tonnendach, einer Klinkerfassade und großen Fensterflächen errichtet wurde, wird aktuell kernsaniert und nach Mieterwünschen neu ausgebaut.

Es entsteht eine attraktive und ruhig gelegene, ca. 384,00 m² große Nutzungseinheit mit reiner Büro- oder auch hochwertiger Werkstattnutzung, die von außergewöhnlichen Deckenhöhen, tollen Glasfassaden und umfangreiche Terrassen- und Grünflächen profitiert.

Vor dem Objekt stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Aufgrund der guten Lage ist das Objekt auch bestens mit dem ÖPNV oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Bei Bedarf sind zudem weitere Flächen in dem Objekt verfügbar.

Gerne prüfen wir mit Ihnen gemeinsam, ob diese Gewerbeflächen zu Ihrem Unternehmen passen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die kreisfreie Stadt Aachen ist nicht nur für seine Grenzlage im belgisch-niederländischen Raum bekannt, sondern auch für seine europäische Historie und Bedeutung. Die vielen berühmten Sehenswürdigkeiten, insbesondere der Dom zu Aachen, sind bis heute ein markantes Wahrzeichen der Stadt. Er gehört als erstes deutsches Kulturdenkmal zur UNESCO Welterbeliste.

International für Bekanntheit sorgt seit Jahren die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH Aachen), die als Exzellenz-Universität Jahr für Jahr nicht nur tausende Studenten anlockt, sondern auch international tätige und namhafte Forschungsunternehmen.

Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, von der in alle wichtigen Richtungen von Aachen und den angrenzenden Ortschaften minutenweise Busse abfahren. Zudem befindet sich die Autobahnauffahrt Aachen-Rothe Erde in direkter Entfernung.

Bedingt durch die westliche Lage rechnet man mit einem Einzugsgebiet von knapp 110 Mio. Einwohnern. Aachen gilt als eines der stärksten Wirtschaftszentren zwischen Düsseldorf, Köln, Bonn und dem Rhein-Ruhrgebiet, was ca. 15 % des gesamten deutschen Bruttosozialprodukts ausmacht. Allein 6 internationale Flughäfen liegen in einer Stunde entfernt.

Durch das „Tor zu Aachen“, dem Europaplatz, gelangt man von der Autobahn direkt in den Norden der Stadt, wo die „Campus Jahrhunderthalle“ an der Jülicher Straße, einer vierspurigen Hauptachse inmitten der City, beheimatet ist.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 209,00 kWh/(m²a), Strom: 66,00 kWh/(m²a), Wärme: 83,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Provisionsfrei
Gepflegt

Objektdaten

Kaltmiete € 4.150,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 10,81
Nebenkosten € 384,00
Heizkosten € 480,00
Bürofläche 384,00 m2
Gesamtfläche 384,00 m2
Bezug 01.03.2023
Baujahr 1994
Provision Provisionsfrei
Ref.-Nr. COM80_3

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.