Objektbeschreibung

Objekt

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
auf dem Adalbertsteinweg im Aachener Zentrum und stammt aus dem Jahre 1954.

Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 313,00 m² zzgl. einer Gewerbeeinheit im
Erdgeschoss des Hauses von ca. 128,00 m². Die zu erwerbende Eigentumswohnung hat eine Fläche
von ca. 36,00 m² und ist eine von insgesamt 7 Wohnungen im Objekt. Ausgestattet sind die Wohnung
jeweils mit einer kleinen Küche, einem innenliegenden Badezimmer und zwei Zimmern, die separat
als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden können. Positiv hervorzuheben ist bei den Wohnungen,
dass sie jeweils einen in den Innenhof ausgerichtete Balkon haben.

Das Gebäude wurde massiv gebaut. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton und die Fenster sind
doppelverglast und aus Kunststoff.

Nach einer erfolgten Renovierung und aufgrund der z.B. für Studenten gefragten Wohnungsgrößen
scheint eine zukünftige zu einer Nettokaltmiete von 12,00 € / m² möglich.

Gezielte Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der freien Wohnung sind empfehlenswert.
Beispielsweise ist eine Erneuerung der Heizung sinnvoll.

Lage

52070 Aachen, Adalbertsteinweg 97

Äußerst zentrale Lage inmitten der Aachener Innenstadt.

Makrolage

Das Aachener Zentrum-Ost ist als Wohnstandort gefragt und das in unmittelbarer Nähe gelegene Frankenberger Viertel gilt als attraktivstes Viertel für junge Akademiker und Studenten in ganz Aachen. Die Parks, die unmittelbare Nähe zur Aachener Einkaufsmeile sowie die zahlreichen kulturellen Einrichtungen in der unmittelbaren Nachbarschaft machen die Wohnlage einzigartig.

Auch infrastrukturell zeigt sich die Lage ideal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Shoppingmall Aquis Plaza sowie die bekannte Adalbertstraße sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste Autobahnanschluss ist über den Europaplatz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die Stadt Aachen zählt aktuell ungefähr 250.000 Einwohner. Bis 2030 wird mit einem Anstieg von rund 13.000 Haushalten gerechnet. Die Stadt zieht vor allem junge Menschen an, die hier studieren, forschen oder arbeiten wollen. Neben der RWTH, einer der größten und traditionellsten Universitäten Europas, gilt auch die Fachhochschule mit ca. 13.000 Studierenden als Talentschmiede für technische Berufe. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die RWTH und das Universitätsklinikum mit zusammen rund 12.400 Mitarbeitern.

Mikrolage

Das Grundstück Adalbertsteinweg 97 befindet sich nahezu direkt gegenüber des Landgerichts Aachen. Der Schwedenpark sowie der Frankenberger Park sind in Steinwurfnähe. Rückwärtig gelegen befindet sich die Gemeinschaftsschule „Aretzstraße“. Der Adalbertsteinweg führt als Zubringerstraße direkt ins Aachener Zentrum. Für Stunden ist die Busanbindung führend zu den Instituten der RWTH-Aachen optimal. Auch mit dem Fahrrad sind die Institute gut erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte oder auch Restaurants sind äußerst nah gelegen.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
1 Balkon(e)
1 Terrasse(n)
Keller
Gasheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 108.000,00
Mieteinnahmen Soll € 5.184,00 pro Jahr
Wohnfläche 36,00 m2
Gesamtfläche 440,72 m2
Zimmer 2
Bezug ab sofort möglich
Baujahr 1954
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM78_1

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.