Objektbeschreibung

Objekt

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus auf dem Adalbertsteinweg im Aachener Zentrum
stammt aus dem Jahre 1954 und ist laufend modernisiert worden.

Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 312,72 m² zzgl. einer Gewerbeeinheit im
Erdgeschoss des Hauses von ca. 128,00 m². Die Gewerbeeinheit erreichen Sie über einen separaten
Eingang, der unabhängig vom Hausflur ist.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleine Mansarden. Der Bauantrag, um hier zwei gleichwertige
Wohnungen wie in den darunterliegenden Etagen zu schaffen, ist bereits eingereicht. Es entsteht
zusätzlicher Wohnraum mit ca. 48,00 m². Der Verkauf erfolgt mit Baugenehmigung.

Die IST-Miete liegt aktuell bei 1.432,00 €. Grundlegend dafür sind in erster Linie zwei leerstehende
Wohnungen und niedrige Preise / m² aufgrund in den vergangenen Jahren abgeschlossener
Mietverträge.

Das Gebäude ist komplett genehmigt und es gibt keine Brandschutzprobleme. Alle Einheiten verfügen
über 2 Rettungswege.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit ca. 65,00 m² die größte Wohneinheit in dieser Immobilie.
Besonders attraktiv wird diese Wohnung durch die sich anschließende Dachterrasse von ca. 28,72 m².

Die restlichen 6 Wohnungen im Objekt sind ca. 36,00 – 37,00 m² groß und ausgestattet mit einer
kleinen Küche, einem innenliegenden Badezimmer und zwei Zimmern. Positiv hervorzuheben ist bei
den Wohnungen, dass sie jeweils einen in den Innenhof ausgerichteten Balkon haben. Aufgrund der
z.B. für Studenten gefragten Wohnungsgrößen ist eine zukünftige Vermietung zu deutlich höheren
Mietpreisen als derzeit möglich.

Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet, bis auf die Einheit im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im
3. Obergeschoss. Der Mietvertrag mit dem Gewerbemieter endet mit Ablauf des Monats März.

Gezielte Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der freien Wohnungen sind empfehlenswert.

Das Objekt bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der zukünftige Abverkauf einzelner Eigentumswohnungen ist möglich.

Lage

Die Lage im Aachener Osten besticht mit guter Infrastruktur - viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in den angrenzenden Straßenzügen. Das Hauptgebäude der RWTH erreichen Sie fußläufig in ca. 20min.

Eine Bushaltstelle befindet sich nur 50m weit entfernt. Von dort aus dauert die Fahrt sowohl zum Aachener Hauptbahnhof, als auch zur Bahnhaltestelle Rothe Erde nur knapp 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das beliebte Frankenberger Viertel mit seinen zahlreichen Gastronomiebetrieben und Verweilmöglichkeiten startet auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Zudem befindet sich dort anschließend das Justizzentrum (Amts-, Land-, Arbeits- und Verwaltungsgericht Aachen) mit einer neu angelegten Parkanlage.

Das Ostviertel bildet mit seiner Einkaufs- und Gastronomiemeile Elsaßstraße, dem Elsaßplatz sowie dem Adalbertsteinweg mit den dort angesiedelten Einrichtungen und Geschäften ein funktionierendes Nebenzentrum.

Sonstige Angaben

Die Vermarktung dieser Bürofläche erfolgt im Gemeinschaftsgeschäft mit der Courté Immobilien GmbH & Co. KG.

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
6 Balkon(e)
1 Terrasse(n)
Keller
Gasheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 910.000,00
Mieteinnahmen Ist € 17.184,00 pro Jahr
Mieteinnahmen Soll € 42.257,16 pro Jahr
Nettorendite Ist 1,89% pro Jahr
Wohnfläche 312,72 m2
Gesamtfläche 440,72 m2
Bezug ab sofort möglich
Baujahr 1954
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM78

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.