Objektbeschreibung

Objekt

Investieren Sie Ihr Geld in diese Immobilie!

Bei dem hier angebotenen Anlageobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches in 1979 in Massivbauweise errichtet wurde. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, das Objekt befindet sich daher in einem gepflegten und guten Zustand.

Insgesamt verfügt das Objekt über 5 Mieteinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
Souterrain ca. 191 m² - Büroseervice und Monteurwohnung
EG ca. 342,50 m" - Zahnarztpraxis
1. OG links ca. 99 m² - Wohnung
1. OG rechts ca. 98 m² - Wohnung
2. OG/DG ca. 247 m² - Maisonettewohnung

Der Mietvertrag mit der Zahnarztpraxis wurde im Jahr 2018 für die Dauer von 10 Jahren fest mit 2 x 5 Jahren Option abgeschlossen.

Der Mietvertrag für den Büroservice incl. Monteurwohnung verlängert sich jährlich. Mit überschaubarem
Aufwand kann auch dieser Bereich in Wohnraum, z. B. Studentenwohnungen, umgebaut werden.

Die Maisonettewohnung ist derzeit nicht vermietet, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit der evtl. Renovierung und Neuvermietung zu geben.

Zu dem Objekt gehören ferner 5 Carport-Stellplätze sowie 7 Außenstellplätze, die ebenfalls an die Mieter im Objekt vermietet sind.

Für das Objekt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung in Wohnungs-/Teileigentum vor.

Insgesamt ist die Investition in dieses Objekt eine sichere Anlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Das Anlageobjekt befindet sich im Würselener Stadtteil Scherberg, einer beliebten Wohnlage in Würselen.

Die Innenstadt von Würselen ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Recker-Park mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Würselen ein hervorragende Infrastruktur mit einem attraktiven Angebot an kleineren inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Krefelder Straße“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße)
Verbrauchsausweis, Wärme: 129,90 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

1 Terrasse(n)
Keller
Personenaufzug
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Mieteinnahmen Ist € 81.000,00 pro Jahr
Mieteinnahmen Soll € 93.000,00 pro Jahr
Nettorendite Soll 4,16% pro Jahr
Wohnfläche 444,00 m2
Gesamtfläche 977,50 m2
Stellplätze 7
Stellplatzpreis € 25,00
Baujahr 1979
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluß. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM76

Objektanschrift

52146 Würselen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.