Objektbeschreibung

Objekt

Bei dem hier angebotenen Anlageobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus am Veltmanplatz im Herzen Aachens.

Die Grundstücksgröße beträgt 339,00 m² und die Wohnfläche mit ca. 564,10 m² verteilt sich auf 9 Wohneinheiten. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten, dazu kommt eine Einheit im Souterrain. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss haben jeweils einen Balkon straßen- und gartenseitig, die Wohnungen im 2. Obergeschoss verfügen über einen großen Balkon der über die Küche erreicht wird. Die rückwärtigen Balkone bieten einen eindrucksvollen Blick über die Aachener Innenstadt. Ein weiteres Highlight stellen die großzügig angelegten Dachterrassen der beiden Einheiten im Dachgeschoss dar.

Durch die Vollvermietung des Objekts wird eine jährliche Kaltmiete von 63.012,00 € erzielt.

In den vergangenen Jahren wurde ein Großteil der Wohnungen umfangreich modernisiert - sprich mit einem neuen Laminatboden versehen, mit neuen Badezimmern ausgestattet und die Wände sind neu verputzt und gestrichen worden.

Die Fenster stammen aus dem Jahr 2006 und sind zweifachverglast und isoliert. Zudem ist die Heizungsanlage im Jahr 2018 und auch die Elektrik über die Jahre sukzessive erneuert worden.

Lage

Aachen ist aufgrund seiner zahlreichen Thermalquellen eigentlich Bad Aachen. Das Wahrzeichen der Kur- und Bischofsstadt ist der imposante Dom, der im 8. Jahrhundert als Pfalzkapelle für Karl den Großen errichtet wurde. Traditionell wird in Aachen alljährlich der internationale Karlspreis für besondere Verdienste um Europa und die europäische Einigung verliehen.

Pontviertel:
Das beliebte Pontviertel gehört zum Stadtbezirk Mitte und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität. Unzählige Cafés, Studentenkneipen und vielfältige Gastronomie- und Kulturangebote bereichern das studentische Leben in der Innenstadt.

Aachen zählt aktuell ungefähr 250.000 Einwohner. Bis 2030 wird mit einem Anstieg von rund 136.000 Haushalten gerechnet. Die Stadt zieht vor allem junge Menschen an, die hier studieren, forschen oder arbeiten wollen. Neben der RWTH, einer der größten und traditionellsten Universitäten Europas, gilt auch die Fachhochschule mit ca. 13.000 Studierenden als Talentschmiede für technische Berufe. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die RWTH und das Universitätsklinikum mit zusammen 12.400 Mitarbeitern.

Der nach einem früheren Aachen Oberbürgermeister benannte Veltmanplatz befindet sich innerhalb des historischen Alleenrings. Das Haus befindet sich direkt gegenüber einer gepflegten Grünanlage inkl. Spielplatz.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 134,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 1.850.000,00
Mieteinnahmen Ist € 63.012,00 pro Jahr
Mieteinnahmen Soll € 63.012,00 pro Jahr
Nettorendite Ist 3,41% pro Jahr
Wohnfläche 561,40 m2
Gesamtfläche 561,40 m2
Baujahr 1938
Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM67

Objektanschrift

52062 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.