Objektbeschreibung

Objekt

Der Neubau befindet sich in dem beliebten Aachener Gewerbegebiet "Auf der Hüls" und bietet in einem neu entstehenden Bürohaus einen idealen Standort für Ihr Unternehmen.

Von einem einladenden Empfangsbereich ausgehend finden sich die einzelnen Büroeinheiten. Die ca.322,80 m² große Bürofläche ist linksseitig im Erdgeschoss des hochmodernen Bürohauses. Jede Etage hat eigene WC-Anlagen und eine Teeküche mit angrenzendem Gemeinschaftsraum, sodass sie autark nutzbar sind.

Bei der Immobilie handelt es sich um einen Neubau, der im Q1 2023 fertig gestellt und bezugsfertig sein wird. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand und bietet jeglicher Büronutzung die besten Voraussetzungen.

Neben einer Open-Space Lösung mit großräumigen Besprechungsräumen sind auch kleinteiligere Bürokonzepte denkbar.

Je nach Mieterwunsch in Bezug auf die Ausstattung des Bodens und des Anstrichs kann der spätere Preis pro Quadratmeter noch varriieren.

Vor dem Gebäude stehen für diese Büroeinheit insgesamt 5 Stellplätze zur Verfügung - vier Stellplätze á 50,00 € und ein Stellplatz mit einer Ladestation für E-Autos á 100,00 € monatlicher Miete.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet "Auf der Hüls", das in den 80er Jahren im Nord-Osten des Aachener Stadtgebietes entstand.

Aufgrund seiner Größe und Erreichbarkeit ist das Gewerbegebiet auf der Hüls im Landkreis Städteregion Aachen ein interessanter Ort für Ihre Standortbestimmung.

Die umliegende Bebauung besteht aus bis zu 4-geschossigen Gebäuden verschiedenster gewerblicher Nutzungen.

Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten über die Ringe zu erreichen. Die BAB-Anbindung ist durch die kurze Distanz zur Autobahnauffahrt Aachen-Rothe Erde in die Richtungen Köln/Düsseldorf bzw. Belgien und den Niederlanden, sehr günstig gelegen. In ca. 150 m Entfernung befindet sich der ÖPNV-Anschluß.

Firmen wie z.B. Zaquensis, Relaix, Schulte Tiefbau, EGC Energie- und Gebäudetechnik, sowie der Aachener Verkehrsverbund u. a. haben ihren Standort "Auf der Hüls" gewählt.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Ausstattung und Merkmale

Erstbezug

Objektdaten

Kaltmiete € 5.412,64
Preis/m², zzgl. MwSt. € 16,00
Bürofläche 322,80 m2
Gesamtfläche 338,29 m2
Bezug III/2022
Stellplätze 4
Stellplatzpreis € 0,00
Baujahr 2022
Ref.-Nr. COM65_1

Objektanschrift

52068 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.