80 % vermietet! - Sichern Sie sich jetzt die letzten modernen Büroflächen im historischen Landesbad! € 2.950,00 (Kaltmiete zzgl. NK, zzgl. MwSt.)  € 17,46 (Preis/m², zzgl. MwSt.) 

Objekt

80 % vermietet! - Sichern Sie sich jetzt die letzten modernen Büroflächen im historischen Landesbad!

Das denkmalgeschützte Landesbad wurde 1912 fertiggestellt und wird zur Zeit kernsaniert. Es entstehen hochwertige und individuell gestaltete Büroflächen. Energetisch wird es zu einem KfW-Effizienz-Denkmalgebäude saniert. Dies geschieht unter Wahrung der historischen Details wie beispielsweise der Sandsteinfassade und der Erneuerung der Fenster als Holzfenster.

Im 2. Obergeschoss steht noch eine Einheit von ca. 359 m² Bürofläche zur Verfügung .

Der Ausbau der jeweiligen Einheit ist mieterindividuell und findet in enger gemeinsamer Absprache statt.

Es gibt eine neue KFZ-Tiefgarage mit ca. 100 Stellplätzen hinter dem und eine große ins Gebäude integrierte Fahrradgarage mit ca. 120 Stellplätzen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Flächen bietet einen höchstmöglichen Komfort, u. a.
- Glasfaser-Highspeed mit bis zu 10.000.000 Kbit/s
- Eichenparkettboden oder Betonoptikboden
- indirekte Basisbeleuchtung in den Büroräumen
- Eingangstüren mit Videosprechanlage
- Weißlacktüren und Ganzglastüren

Heizung
Die Heizlast wird über die hinter dem Gebäude befindliche Quelle gedeckt. Die Nahwärmeversorgung erfolgt über Wärmetauscher in die zentrale Heizungsversorgung des Landesbades.

Parkplätze
In der angrenzend neu zu errichtenden Tiefgarage stehen insgesamt ca. 100 Stellplätze für die Mieter des Objektes zur Verfügung.

Im Gebäude entsteht eine große Fahrradgarage mit Duschen und Umkleiden.

Lage

Das Landesbad liegt in einer beliebten und ruhigen Lage zentral in Aachen-Burtscheid direkt am Burtscheider Markt.

Aachen-Burtscheid ist ein hervorragend funktionierendes Stadtteilzentrum und gleichfalls in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof gelegen.

Neben unzähligen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten lädt der Ferberpark zum Erholen ein und bietet eine Vielzahl möglicher Freizeitaktivitäten. Angesagte Cafés wie „Lammerskötter“, „Leni liebt Kaffee“ oder „Ferbers“ sind nicht nur bei den Burtscheidern, sondern bei vielen Aachenern jeden Alters beliebt. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung an diesem Standort besonders durch die unmittelbare Nähe zum Marienhospital sowie zahlreiche Apotheken gegeben. In der Kapellenstraße findet freitagvormittags der regelmäßige Wochenmarkt statt..

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in wenigen Fußminuten, der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung erreicht man in ca. 7 Minuten.

Burtscheid bietet ausgezeichnete Standortfaktoren in jeglicher Hinsicht und einen wunderschönen historischen Ortskern mit modernen Akzenten.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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