Objektbeschreibung

Objekt

Ansprechende Bürofläche in Aachener Zentrum!

Gesamtfläche ca.: 144 m²
Bürofläche ca.: 52 m²
Lagerfläche ca.: 54 m²
Nebenfläche ca.: 38 m²

Monatliche Nettokaltmiete: € 950,00
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: ja
Preise zzgl. MwSt.: ja
Mietercourtage: Mieterprovision 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.


Das aus dem Jahr 1961 stammende Objekt verfügt über insgesamt 5 Etagen, wobei die oberen 4 Etagen mit Wohnungen versehen sind und lediglich das Erdgeschoss eine großzügige Bürofläche hat.

Die zu vermietende Bürofläche umfasst ca. 144 m², aufgeteilt in 2 Büro-/Seminarräume, 2 Bäder, 1 Küche, 2 Lagerräume sowie ein großzügiger Kellerraum. Der Gemeinschafts-/ Konferenzraum ist dabei die größte Räumlichkeit mit ca. 40 m². Die übrigen Räume wurden bisher als Büro, Abstellmöglichkeiten und Damen-, bzw. Herren-WC genutzt. Die momentan vorhandene Küche nehmen die aktuellen Mieter mit.

Die großzügige Fensterfront spendet besonders dem Konferenzraum und dem Büro viel Tageslicht. Obwohl diese zur Straße ausgerichtet ist, entsteht dennoch keinerlei Lärmbelästigung, da die Mariahilfstraße eine durchgangsbeschränkte Straße ist und sich dort nur wenige Menschen tummeln.

Durch eine kleine Diele gelangen Sie in den Konferenzraum. Von dort gehen die Türen in Richtung der zweiten Diele mit einem der Badezimmer und einem der Lagerräume, dem zweiten Lagerraum und dem Büro ab, das über ein paar Stufen erreicht wird. Hinter dem Büro befindet sich die Küche, welche sowohl in ihrem hinteren Bereich den Treppenabgang zum Kellerabteil besitzt als auch den Zugang zum zweiten Badezimmer.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selber von den vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

Lage

Die "Kaiserstadt" zu Aachen besticht vor allem durch ihre Historie – zahlreiche geschichtlich wertvolle und imposante Bauwerke wie der Aachener Dom, das Rathaus oder die Domschatzkammer zieren den Stadtkern und machen ihn zu etwas ganz Besonderem.

Historische Plätze, Brunnen und gepflegte Parkanlagen schmücken das Bild der Innenstadt und laden zum Entspannen ein. Einige charmante Cafés und raffinierte Restaurants beleben die Aachener Innenstadt und runden das Gesamtbild ab.

Die Alexanderstraße ist ruhig und dennoch zentral, zwischen der Monheimsallee und dem Seilgraben gelegen. Die zu vermietende Bürofläche liegt an der Ecke Alexanderstraße/ Mariahilfstraße mitten in Aachen. Die Alexanderstraße zeichnet sich insbesondere durch kleine inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte aus.

Die unmittelbare Nähe zum Bushof von Aachen bringt enorme pendlerspezifische Vorteile mit sich, da im Minutentakt Busse in alle denkbaren Richtungen fahren. Daneben sei zu erwähnen, dass auch ebenso die Innenstadt Aachens mit dem Aquis Plaza und der Aachener Markt in unter 5 Gehminuten zu erreichen sind.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein Drogeriemarkt oder ein neu geplanter Supermarkt sind nur einen Katzensprung weit entfernt.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 145,70 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, , Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
Keller
Personenaufzug
Fernwärme
Zentralheizung

Objektdaten

Kaltmiete € 950,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 6,60
Nebenkosten € 442,80
Bürofläche 144,00 m2
Gesamtfläche 144,00 m2
Bezug 01.10.2019
Baujahr 1961
Provision Mieterprovision 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM13

Objektanschrift

52062 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.