Objektbeschreibung

Objekt

Ansprechende Bürofläche in Aachener Zentrum!

Gesamtfläche ca.: 97,50 m²

Monatliche Nettokaltmiete: € 950,00, Der Mietpreis richtet sich auch nach Mieterbonität,
Laufzeit des Mietvertrags, sowie den zu Investitions-
Kosten und muss individuell verhandelt werden. Der hier genannte Mietpreis dient lediglich als Richtwert.
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: ja
Preise zzgl. MwSt.: ja

Das aus dem Jahr 1961 stammende Objekt verfügt über insgesamt 5 Etagen – aufgeteilt in eine Büroeinheit und 4 Etagen mit Wohnungen.

Die inserierte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäfts-
hauses und hat eine Gesamtfläche von ca. 94,00 m², die sich in einen großen Besprechungsraum und
zwei weitere, beispielsweise Behandlungsräume, aufteilen.

Die großzügige Fensterfront spendet besonders dem Konferenzraum und dem Büro viel Tageslicht, da sich die Einheit im Erdgeschoss der Mariahilfstraße befindet – einer durchfahrtsbeschränkten und somit sehr ruhigen Seitenstraße in der Aachener Innenstadt.

Die Einheit bietet ein großes Potential an späteren Nutzungsmöglichkeiten - so ist neben einer Büro- und Ladenfläche auch eine Nutzung als Praxis denkbar.

Je nach Mieterwunsch kann die Einheit vor Bezug entsprechend modernisiert werden.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selber von den vielen verschiedenen Gestaltungsoptionen!

Lage

Die ”Kaiserstadt” zu Aachen besticht vor allem durch ihre Historie – zahlreiche geschichtlich wertvolle und imposante Bauwerke wie der Aachener Dom, das Rathaus oder die Domschatzkammer zieren den Stadtkern und machen ihn zu etwas ganz Besonderem.

Historische Plätze, Brunnen und gepflegte Parkanlagen schmücken das Bild der Innenstadt und laden zum Entspannen ein. Einige charmante Cafés und raffinierte Restaurants beleben die Aachener Innen- stadt und runden das Gesamtbild ab.

Die Mariahilfstraße ist ruhig und dennoch zentral, zwischen der Monheimsallee und dem Seilgraben gelegen. Die zu vermietende Bürofläche liegt an der Ecke Alexanderstraße/ Mariahilfstraße mitten in Aachen. Die Alexanderstraße zeichnet sich insbesondere durch kleine inhabergeführte Einzelhandels- geschäfte aus.

Trotz der ruhigen Lage in einer Seitenstraße liegt die Gewerbefläche dennoch sehr zentral im Stadtkern Aachens. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl Anbindungen an den ÖPNV, als auch die Autobahn in Richtung Köln/ Düsseldorf und in die Niederlande/ Belgien.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein Drogeriemarkt oder ein neu geplanter Supermarkt sind nur einen Katzensprung weit entfernt.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 145,70 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, , Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
Personenaufzug
Fernwärme
Zentralheizung

Objektdaten

Kaltmiete € 950,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 9,74
Nebenkosten € 200,00
Bürofläche 97,50 m2
Gesamtfläche 97,50 m2
Bezug ab sofort möglich
Baujahr 1961
Ref.-Nr. COM13

Objektanschrift

52062 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.