Objektbeschreibung

Objekt

Attraktive und lichtdurchflutete Gewerberäume in Herzogenrath-Merkstein!

Gesamtfläche: ca. 125 m², erweiterbar bis zu ca. 340 m²
Stellplätze: ausreichend vorhanden
Verfügbar ab: sofort
Kaltmiete: Preis auf Anfrage

Im 1.OG des zentral in der Ortsmitte Herzogenraths gelegenen attraktiven Immobilien-Objektes steht derzeit nur noch eine freie Einheit im gesamten Gewerbekomplex zur Verfügung!

Die gepflegte Gewerbeeinheit sowie der belebte Vorplatz bilden ein attraktives Umfeld für jegliche Gewerbenutzungen. Durch Nachbarn wie Action, Netto, zahlreiche Cafes, Zahnarzt- und Ergotherapiepraxen können ebenso günstige Synergieeffekte entstehen. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs liegen in direktem Umfeld und sind fußläufig zu erreichen.

Die zu vermietende Einheit ist ideal geeignet für Praxen des Gesundheitswesens oder für Büros in einem repräsentativen Gebäude mit gehobener Mieterstruktur.

Die Einheit wurde saniert und ist nach Endausbau (Bodenbelag & ggf. Trennwände) durch den Eigentümer ca. 4 Wochen nach Mietvertragsabschluss bezugsfertig.

Insgesamt 41 Kundenparkplätze stehen auf dem städtischen Grundstück direkt neben dem Objekt zur Verfügung.

Die Stadt Herzogenrath plant zur Zeit eine Umgestaltung des Vorplatzes direkt vor dem Objekt. Hierdurch ist neben einer optischen Aufwertung auch eine Zunahme der Besucherfrequenz des August-Schmidt-Platzes zu erwarten.

Lage

Herzogenrath liegt im Westen der Städteregion Aachen und ist mit ca. 47.000 Einwohnern nach Stolberg und Eschweiler die drittgrößte Stadt in der Städteregion Aachen.

Die Entfernung zu der nächstgelegenen Anschlussstelle einer Autobahn beträgt ca. 10 km. Ins Stadtzentrum von Aachen sind es ca. 16 km und die Innenstadt von Heerlen ist 17 km weit entfernt.

Der August-Schmidt-Platz liegt inmitten des Herzogenrather Stadtteils Merkstein. Umrahmt wird das zu vermietende Objekt von Bahngleisen und der Geilenkirchener Straße.

In direkter Nähe finden sich neben der angrenzenden Dietrich Bonhoeffer Grundschule und einer Kindertagesstätte ebenso Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, beispielsweise eine Apotheke, ein Friseur, ein Blumenladen oder aber auch eine Bäckerei und Restaurants. All das ist fußläufig erreichbar. In etwas weiterer Entfernung gibt es sowohl ein Freibad als auch den Tierpark Alsdorf.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie suchen Gewerbeflächen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

anfrage@reaq.eu
0241/4040370

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer unten verlinkten Homepage.

Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Provisionsfrei
Gepflegt

Objektdaten

Bürofläche 340,00 m2
Gesamtfläche 340,00 m2
Flächen teilbar ab 125,00 m2
Bezug sofort möglich
Stellplätze 41
Stellplatzpreis € 0,00
Baujahr 1988
Provision Provisionsfrei
Ref.-Nr. COM12_1

Objektanschrift

52134 Herzogenrath

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.