Objektbeschreibung

Objekt

Zwei Ladenlokale im Aachener Zentrum! Top-Mieter und nachhaltige 6% Rendite.

Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um zwei Ladenlokale in einem Wohn- und Geschäftshaus an der Großkölnstraße / Ecke Seilgraben. Die zum Verkauf stehenden Teileigentumseinheiten sind bereits langjährig an solvente und zufriedene Mieter vermietet. Die Einheiten zeigen sich in hervorragendem Zustand und wurden stetig instandgehalten. Ein besonderes Highlight sind die extrem großen Fensterfronten.

Die Immobilie beherbergt insgesamt 37 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Das zur Rede stehende Teileigentum besitzt einen Miteigentumsanteil von 200 / 1.000 stell. Das Gebäude ist allgemein in gutem Zustand ohne augenscheinlichen Instandhaltungsstau. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagen-Heizungen und die Immobilie ist vollunterkellert. Im Keller stehen wichtige Archivflächen zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft hat für etwaige Reparaturen eine üppige Instandshaltungrücklage in Höhe von rund € 38.000 (Stand 01.18) gebildet.

Die Eigentümergemeinschaft wird seit Jahren von einer ortsansässigen, professionellen Hausverwaltung betreut.

IST-Miete: € 107.500 p.a.
Mieter: BB Bank eG, aixTime Personaldienstleistungen GmbH (Unternehmen der Zaquensis Gruppe)
Mietvertragslaufzeiten: 2023, 2028 zzgl. Verlängerungsoptionen.

Das Lust 4 Life Kaufhaus an der Komphausbadstraße welches jedem Aachener ein Begriff ist wurde von einem großen Investor erworben. Hier hat vor kurzem der Aachener Modegigant Sinn einen 10.000 m² Flagship-Store zugesagt und wird diesen im Frühjahr 2020 beziehen.

Weitere spannende Entwicklungen in dieser Lage werden nicht lange auf sich warten lassen.

Die Mietvertragslaufzeiten der angebotenen Ladenflächen passen ideal mit dem Zeitkorridor dieser drei Entwicklungen überein. Spätestens in 5 Jahren wird der Standort aufgrund der zuvor beschriebenen Entwicklung eine extreme Aufwertung erfahren, welche einer Weiter - oder Neuvermietung stark zu Gute kommen wird.

Lage

Großkölnstraße / Seilgraben, 52062 Aachen. Die Großkölnstraße ist eine Fußgängerzone, gilt attraktive B-Lage und mündet unmittelbar in den Aachener Marktplatz. Zahlreiche nahmhafte Unternehmen sind in der Großkölnstraße angesiedelt - u.a. Müller, dm, Sinn & Leffers, Appelrath Cüpper, Tchibo oder Runners Point. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das ehemalige Lust 4 Life Kaufhaus.

Die Immobilie bzw. die Mikrolage bietet ein enormes Upside-Potenzial. In der direkten Nachbarschaft werden gleich mehrere privatfinanzierte sog. ,,Leuchtturmprojekte'' für die Stadt Aachen initiiert.

Das ehemalige Pfeiffer-Kaufhaus im Bereich der unteren Großkölnstraße, welches seit knapp 20 Jahren leer stand und jeher die Lokalpresse und die Lokalpolitik begleitete, wurde in 2017 verkauft und abgerissen. Der neue Eigentümer, ein renommierter Nordhorner Projektentwickler errichtet auf diesem Grundstück ein neun geschossiges B&B-Hotel mit 160 Zimmern sowie einem Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoß. Das Grundstück ist nur einen Steinwurf entfernt und grenzt zusätzlich im Bereich des Seilgrabens an das Verkaufsobjekt.

Weiterhin wird das Umfeld rund um das Parkhaus ,,Büchel'' von Aachener Investoren neu beplant. In diesem Altstadtquartier Büchel entsehen nach Entwurf von Chapman Taylor Architekten auf einer Fläche von ca. 40.000 m² BGF neue Wohnungen sowie attraktive Handelsflächen im Herzen Aachens. Der Rotlichtbereich ,,Antoniusstraße'' soll nach aktuellsten Berichten komplett aus der Altstadt weichen, um so Platz für Einzelhandel und Wohnungen zu schaffen. Ebenfalls wird die stadtbekannte alte ,,Germania-Fischhalle'', am äußersten Rand der Antoniusstraße bereits in 2018 von Kölner Investoren saniert.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
Etagenheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 1.790.000,00
Mieteinnahmen Ist € 107.500,00 pro Jahr
Nettorendite Ist 6,01% pro Jahr
Gesamtfläche 488,00 m2
Baujahr 1955
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. CIA332

Objektanschrift

52062 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.