Objektbeschreibung

Objekt

Das Verwaltungsgebäude mit Produktionshallen an der Lukasstraße 25 wurde im Jahre 1995 neu errichtet. Eine Erweiterung des Produktions- oder Lagerbereiches in Höhe der vorhandenen Gebäudekanten ist in größerem Umfange möglich. Die Zufahrt von der Lukasstraße her ist die Haupterschließung für das gesamte Betriebsgelände.

Lagerhalle - Miete € 5,00 - € 5,50 / m²

Vom Bürogebäude zugänglich ist ein Lager von 1.007 m² Größe. Von dieser Fläche sind 124 m² nicht überdacht, sondern offen gestaltet. Diese Produktionshalle in der Lukasstraße ist beheizt. Hier befinden sich weitere vier kleinere unterteilte Räume, die durch Stahltüren extra gesichert sind
Bereits beim Bau dieser Halle wurde eine Erweiterungsmöglichkeit vorgesehen, besonders bei der Berücksichtigung der Dachkonstruktionen und Leitungsführungen.

Bürogebäude - Miete € 8,50 - € 9,50 / m²

In der Lukasstraße 25 befindet sich ein dreigeschossiges Verwaltungsgebäude, welches im modernen Baustil errichtet wurde. Es verfügt über eine Kalksandsteinfassade.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier sind neben Lager- und Archivräumen ebenso eine PKW-Garage mit 5 Stellplätzen und die Haustechnik (Gasheizung) eingerichtet. Bis zu 25 Außenstellplätzen können zusätzlich auf dem Areal angemietet werden.

Die gut belichteten Büroetagen mit jeweils einer Fläche von ca. 250 m² im 1. OG und 21 m² im EG verfügen je über eine Pantry Küche sowie Damen- und Herren-WC.

Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss werden bisher als Büroraum genutzt. Weiterhin ist für Meetings und Besprechungen ein modernes Konferenzzimmer auf der 1. Etage vorhanden. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Wohnungen von ca. 85 m² und ca. 95 m². Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage noch zwei Apartments mit Bädern. Die Wohnungen und Apartments können jedoch auch problemlos in Büroflächen umgewandelt werden.

Das Gebäude verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich sowie einen Personenaufzug.

Ausstattung

Bei dem hier angegebenen Mietpreis handelt es sich um einen Richtwert. Je nach Umfang der Mietsache, Mietvertragslaufzeit, Mieterbonität, Vermieter- oder Mieterinvestionen können abweichende Mietpreise verhandelt werden.

Lage

Das 6.500 m² große Areal verfügt über zwei unterschiedliche Zufahrten. Eine Haupterschließung erfolgt über die Lukasstraße, aber weitere zwei Einfahrten sind zudem auf der Gut-Dämme-Straße vorhanden. Daher ist es sehr nah an der Krefelder Straße gelegen, die eine der Haupteinfallsstraßen Aachens darstellt. Der Tivoli und der Sportpark Soers, mit den zugehörigen Anbindungen an den Buslinienverkehr, sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Über die Krefelder Straße besteht eine gute Erreichbarkeit der naheliegenden Ortschaften und eine Auffahrt auf die A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über den Prager Ring besteht eine schnelle Erreichbarkeit einer weiteren Autobahnanbindung, der A 544.

Sonstige Angaben

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Keller
Personenaufzug

Objektdaten

Bürofläche 715,00 m2
Büro / Lager / Produktionsfläche 883,00 m2
Gesamtfläche 1.722,00 m2
Bezug sofort möglich
Stellplätze 30
Stellplatzpreis € 25,00
Baujahr 1995
Provision Mieterprovision 2,38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. CIA314

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.