Objektbeschreibung

Objekt

Das hier gegen Gebot zum Verkauf stehende, gepflegte Mehrfamilienhaus ist in geschlossener 4-geschossiger Bauweise errichtet worden und verfügt über das hauptsächliche von der Roermonder Straße sichtbare Reihenmittelhaus, einen Anbau mit drei Einheiten und drei an den Anbau gruppierte Garagen, die derzeit nicht in Nutzung sind. Insgesamt bietet die Immobilie 8 Wohneinheiten zur Kapitalanlage. Nach Besichtigung und Bewertung sind Interessenten eingeladen bei Interesse ein realistisches Kaufpreisangebot abzugeben.

Etwa im Jahr 1960 ist das Reihenmittelhaus auf einem rund 232 m² großen Grundstück errichtet worden. Der Anbau folgte innerhalb weniger Jahre samt Garagen. Die Gaszentralheizung ist im Jahr 2002 eingebaut worden und versorgt das Haus mit Wärme. Die Fenster im Haus sind doppelt verglast und die Flure verfügen über Glasbausteine, die charakteristisch in den 60er Jahren verbaut worden sind.

Die Konzeption der Grundrisse ist im Laufe der Jahre an die spezielle Nachfrage nach Mikroapartments am Standort angepasst worden. So bieten die einzelnen 3-Zimmerwohnungen im Vorderhaus (1. bis 4. Obergeschoss) Potential für drei Einzelapartments mit separater Vermietung und gemeinschaftlicher Nutzung der Flur- und Sanitärbereiche in der Wohneinheit.

Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beziffert 377 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Vorderhaus (optionale Vermietung der einzelnen Zimmer)
-EG 41 m² (2 Zimmer mit integrierter Küche, Diele, Bad)
-1. Obergeschoss 55 m²
-2. Obergeschoss 55 m²
-3. Obergeschoss 55 m²
-4. Obergeschoss 48 m²

Anbau:
-EG 41 m²
-1. Obergeschoss 41 m²
-2. Obergeschoss 41 m²

Gepflegte Gemeinschaftsflächen zur Lagerung des Abfalls und eine funktionierende Kellerstruktur liegen vor.

Das Objekt ist in einem guten Zustand, da die Eigentümer kontinuierliche Investition zu Instandhaltung geplant und umgesetzt haben. Derzeit befindet sich die Wohneinheit im 2. Obergeschoss in Sanierung.

Ausstattung

- doppelte Isolierverglasung
- zentrale Gasheizung
- praktische Aufteilung der Grundrisse
- Pantryküchen in den Einzelapartments
- Innenhof
- moderne Duschbäder

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt auf der Roermonder Straße. Diese bindet die Stadtteile Laurensberg, Richterich und Herzogenrath an Aachen an und gilt als einer der Zubringer in die Innenstadt.

Sie ist daher eine frequentierte Bundesstraße mit einer sehr guten Autobahnanbindung in alle Richtungen und exzellenten Nahverkehrsanbindungen.

Die Wohngegend nördlich vom Pontviertel und Lousberg ist in vielerlei Hinsicht begehrt, insbesondere wegen der zahlreichen Grünflächen und dem Lousbergpark.

Die Innenstadt ist zum einen innerhalb weniger Fahr- und Gehminuten erreichbar, hinzu kommt die Nähe zum Universitätsklinikum Aachen und die Nähe zu den Niederlanden. Große Firmen und Arbeitgeber sind ebenfalls nicht weit vom Standort entfernt.

Ärzte, Apotheken, Restaurants und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind angesiedelt und fußläufig erreichbar. Busverbindungen ins Stadtzentrum finden sich in direkter Nachbarschaft.

Der hohe Freizeitwert des Umlands charakterisiert den besonderen Wohnwert dieses Viertels.

Zusammenfassend kann man sagen: Hier paaren sich zwei Aspekte, die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig die ruhige Lage mit vielen Grünanlagen und Parks.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 180,60 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Energieeffizienzklasse: F, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Mieteinnahmen Ist € 26.184,00 pro Jahr
Mieteinnahmen Soll € 45.240,00 pro Jahr
Nettorendite Ist 2.618.400,00% pro Jahr
Wohnfläche 377,00 m2
Zimmer 19
Bezug Sofort!
Baujahr 1960
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 1053

Objektanschrift

52072 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.