Objektbeschreibung

Objekt

Die hier angebotene zum Verkauf stehende, gepflegte Wohnung erstreckt sich über 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Badezimmer und Balkon. Sie liegt im Erdgeschoss und eignet sich perfekt als Kapitalanlage.

Seit 2015 wird die Wohnung von einer sehr freundlichen Dame und ihren drei Kindern bewohnt. Diese hat die Wohnung mit sehr viel Herz eingerichtet und gepflegt, wodurch sie sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Das Objekt liegt in der Junkerstraße, die zwischen dem äußerem Alleenring und dem inneren Grabenring der Kaiserstadt Aachen gelegen ist und somit optimale Standortfaktoren aufweist.

Etwa im Jahr 1910 ist das schöne Eckhaus errichtet worden. Das damalige Bauvorhaben dieses und der Nachbarhäuser erstrecket sich über mehrere nebeneinander liegende Flurstücke. Die Bauweise der Häuser 65-71 ist ählich und aneinander angelehnt, was ebenfalls zu einem schönen und ganzheitlichen Gesamtbild beiträgt.

Gepflegte Gemeinschaftsflächen zur Lagerung des Abfalls und eine funktionierende Kellerstruktur liegen vor. Hierbei steht jedem Eigentümer ein Kellerabteil zur Verfügung, welche durch Holzverschläge voneinander getrennt sind.

Die Wohnungen im Haus werden über Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt.

Ausstattung

Diese schöne Wohnung bemisst 115 m² und verfügt zunächst über eine sehr geräumige Diele, über welche man die diversen Räume erreicht.

Bei Betreten der Wohnung fällt die Helligkeit ganz besonders auf. Durch die Bauweise und die diversen Erker, weist die Wohnung einen ganz besonderen Charme auf.

Eine großzügige Küche mit Essbereich läd zum verweilen ein und bildet den Wohnungsmittelpunkt.

Die beiden Badezimmer sind jeweils mit einem großzügigen Fenster ausgestattet und weiß gefließt.

Die diversen Schlafräume sind zur Straße ausgerichtet und weisen eine ähnliche Größe auf. Auch hier fallen die großen Fenster auf, welche für eine schöne Belichtung sorgen.

Die Aufteilung erweist sich als besonders praktisch, da sie durch die vielzähligen, gut aufgeteilten Räume jegliche Zielgruppen als Mieter anspricht.

- praktischer Grundriss mit vier Schlafzimmern
- Balkon & große Fenster
- Gas-Etagenheizungen
- großzügiger Wohn-und Essbereich
- gepflegte Mieterkeller

Lage

Das Objekt liegt in der Junkerstraße, die zwischen dem äußerem Alleenring und dem inneren Grabenring der Kaiserstadt Aachen gelegen ist und somit optimale Standortfaktoren aufweist.

In wenigen Minuten erreicht man fußläufig die Aachener Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie liegt der in Aachen bekannte Westpark, der zum Spazieren gehen und Entspannen einlädt. Hier tummeln sich besonders im Sommer viele Studenten auf der parkeigenen Grillwiese und am angrenzenden Weiher. Nach getaner Arbeit bietet sich der Aachener Westpark als Naherholungsmöglichkeit an und sorgt trotzt Innenstadtlage für ein kleines Fleckchen Natur.

Es besteht eine direkte Nähe zur Innenstadt, dem Klinikum, Campus-Melaten und zu zahlreichen Instituten der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 273,90 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Energieeffizienzklasse: H, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
1 Balkon(e)
1 Terrasse(n)
Keller
Einbauküche
Gasheizung
Etagenheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 295.000,00
Mieteinnahmen Ist € 9.504,00 pro Jahr
Nettorendite Ist 3,22% pro Jahr
Hausgeld € 250,00
Wohnfläche 115,00 m2
Zimmer 4
Schlafzimmer 4
Bezug nach Vereinbarung
Baujahr 1910
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0841_9

Objektanschrift

52064 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.