Objektbeschreibung

Objekt

Die hier angebotene Immobilie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses nur wenige Gehminuten von dem Kern des sehr beliebten Frankenberger Viertels entfernt.

Auf dem rund 1.000 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus 10a und 10 zudem 11 Garagen und 4 Stellplätze. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird aus beiden Häusern erschlossen.

Die Immobilie wurde 1960 erbaut, sukzessive modernisiert und verfügt über 24 Wohneinheiten in Teileigentum. Die rückwärtige Fassade sowie die zum Innenhof ausgerichteten Balkone sind modernisiert worden und runden nun das gepflegte Gesamtbild der Häuser ab.

Es werden im Rahmen des Dachgeschossausbaus vier neue Einheiten entstehen.

Die Beheizung der Wohnungen und die Temperierung des Wassers erfolgen über Gasetagenheizungen, die mit Erdgas betrieben werden.

Der überdurchschnittlich gepflegte Allgemeinzustand der Immobilie verweist auf eine gewissenhafte Hausverwaltung. Ein Aachener Hausmeisterservice ist hier angestellt und mehrfach in der Woche dort aktiv.

Weiterhin nutzen die Bewohner einen Fahrradkeller, der vom rückseitigen Kellereingang erreichbar ist.

Ausstattung

Das hier angebotenen 1-Zimmerapartment liegt im Erdgeschoss rechts im Haus 10 und bemisst eine Wohnfläche von rund 33 m². Die Wohnung über ein Zimmer mit integrierter Pantryküche, einen Flur, nebst Abstellraum und Wannenbad.

Die schöne helle Wohnung wird betreten und Sie finden rechts hinter dem Eingang der Wohnung das weiß geflieste Wannenbad mit Fenster sowie einen kleinen Abstellraum, der als ideal zur Verstauung von Dingen des täglichen Lebens gilt. Weiterhin gelangen Sie über die geräumige Diele in den Wohnbereich. Dieser verfügt über zwei große Fenster, die für eine einladende Helligkeit im Raum sorgen.

Die Trennung der Küche ist über einen eine Trockenbauwand angedeutet.

Lage

Der Kirberichshofer Weg liegt am Rande des Frankenberger Viertels, an der Grenze zum Ostviertel und verfügt aus diesem Grund über sehr gute Standortfaktoren. Besonders auffällig sind an diesem Standort die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem zentralen Zubringer in die Innenstadt Aachens - dem Adalbertsteinweg - sowie dem schönen und zur Erholung einladenden Frankenberger Park, nebst sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, hipper Lokale und gemütlicher Frühstücksrestaurant

Das Frankenberger Viertel gehört zu den ungewöhnlichsten und beliebtesten Stadtteilen Aachens. Hier heißt es leben und leben lassen im architektonischen Charme von Jugendstil und Barock, diskutieren, feiern und bummeln - durch eine kunterbunte Einzelhandels- und Kneipenszene. Das sind Akzente rund um die Frankenburg, die zum Genießen einladen.

In wenigen Minuten kann man sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus und dem Auto den Stadtkern erreichen. Angrenzend an das Frankenberger Viertel befindet sich der Bahnhof Rothe Erde mit Verbindungen zum Hauptbahnhof, Düsseldorf, Köln oder Frankfurt. In fünf Minuten erreicht man mit dem Auto den Europaplatz, die zentrale Verbindung Aachens an das Autobahnnetz.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

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anfrage@reaq.eu
0241/4040370
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 150,10 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2008

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
Gasheizung
Etagenheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Erdgeschoss
Kaufpreis € 105.000,00
Mieteinnahmen Soll € 4.740,00 pro Jahr
Hausgeld € 160,00
Wohnfläche 33,00 m2
Zimmer 1
Bezug Sofort!
Geschoss 2
Baujahr 1960
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0802_3_ 01

Objektanschrift

52066 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.