Objektbeschreibung

Objekt

Die hier angebotene Immobilie liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses nur wenige Gehminuten von dem Kern des sehr beliebten Frankenberger Viertels entfernt.

Auf dem rund 1.000 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus 10a und 10 zudem 11 Garagen und 4 Stellplätze. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird aus beiden Häusern erschlossen.

Die Immobilie wurde 1960 erbaut, sukzessive modernisiert und verfügt über 24 Wohneinheiten in Teileigentum. Die rückwärtige Fassade sowie die zum Innenhof ausgerichteten Balkone sind modernisiert worden und runden nun das gepflegte Gesamtbild der Häuser ab.

Es werden im Rahmen des Dachgeschossausbaus vier neue Einheiten entstehen.

Die Beheizung der Wohnungen und die Temperierung des Wassers erfolgen über Gasetagenheizungen, die mit Erdgas betrieben werden.

Der überdurchschnittlich gepflegte Allgemeinzustand der Immobilie verweist auf eine gewissenhafte Hausverwaltung. Ein Aachener Hausmeisterservice ist hier angestellt und mehrfach in der Woche dort aktiv.

Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum. Weiterhin nutzen die Bewohner einen Fahrradkeller, der vom rückseitigen Kellereingang erreichbar ist.

Ausstattung

Die hier angebotene, lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts im Haus 10 und bemisst bei drei Zimmern eine Wohnfläche von rund 69 m². Dieses Verhältnis ist besonders selten und stellt einen Indikator für eine sehr effiziente Flächenplanung dar.

Die schöne helle Wohnung wird betreten und Sie stehen in einem länglichen Flur, von dem Sie alle Räume erreichen können. Besonders zu erwähnen ist die derzeit abgeschlossene frische Renovierung der Wohnung. Hier sind die Wände, die Heizkörper und die Innentüren geweißt worden. Der Küchenboden und der dort vorhandene Fliesenspiegel ist ausgetauscht worden.

Das größte Zimmer ist an den Balkon gruppiert und ist nach hinten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine abgeschlossene Küche, die genügend Platz als Gemeinschaftsküche bieten könnte und ein Wannenbad mit Duschfunktion.

Der Abstellraum erweist sich als ideal zur Verstauung von Dingen des täglichen Lebens.

Lage

Der Kirberichshofer Weg liegt am Rande des Frankenberger Viertels, an der Grenze zum Ostviertel und verfügt aus diesem Grund über sehr gute Standortfaktoren. Besonders auffällig sind an diesem Standort die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem zentralen Zubringer in die Innenstadt Aachens - dem Adalbertsteinweg - sowie dem schönen und zur Erholung einladenden Frankenberger Park, nebst sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, hipper Lokale und gemütlicher Frühstücksrestaurant

Das Frankenberger Viertel gehört zu den ungewöhnlichsten und beliebtesten Stadtteilen Aachens. Hier heißt es leben und leben lassen im architektonischen Charme von Jugendstil und Barock, diskutieren, feiern und bummeln - durch eine kunterbunte Einzelhandels- und Kneipenszene. Das sind Akzente rund um die Frankenburg, die zum Genießen einladen.

In wenigen Minuten kann man sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus und dem Auto den Stadtkern erreichen. Angrenzend an das Frankenberger Viertel befindet sich der Bahnhof Rothe Erde mit Verbindungen zum Hauptbahnhof, Düsseldorf, Köln oder Frankfurt. In fünf Minuten erreicht man mit dem Auto den Europaplatz, die zentrale Verbindung Aachens an das Autobahnnetz.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

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anfrage@reaq.eu
0241/4040370
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 150,10 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2008

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
1 Balkon(e)
Keller
Gasheizung
Etagenheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Etage
Kaufpreis € 219.000,00
Mieteinnahmen Soll € 9.108,00 pro Jahr
Nettorendite Soll 4,16% pro Jahr
Hausgeld € 250,00
Wohnfläche 69,00 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Bezug Sofort!
Geschoss 2
Baujahr 1960
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0802_21_06

Objektanschrift

52066 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.