Objektbeschreibung

Objekt

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage Aachens.

Es wurde 1972 erbaut. Die Grundstücksgröße umfasst rund 176 m².
Die Wohnungsgrößen differieren zwischen 21 m² und 115 m².

Beheizt werden die 4 Wohnungen über die im Jahre 2001 eingebaute Öl-Zentralheizung. Der Öltank bemisst ein Volumen von 9.000 Litern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.

Die straßenseitigen Fenster sind im Jahr 1998 entsprechend dem Stil des Hauses durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung erneuert worden. Zum Garten finden Sie noch Holzfenster mit Einfachverglasung, aber auch bereits erneuerte Fenster mit Isolierverglasung.

Der Keller dient für die Mieter als Raum zum Waschen und Lagern. Der Dachboden birgt noch Ausbaupotential, wird aktuell aber als Lager- und Trockenfläche genutzt. Rückwärtig besticht der idyllische, leider derzeit nicht genutzte Garten, der aber perspektivisch als gemeinschaftliche Fläche nutzbar gemacht werden kann.

Ausstattung

-Balkone
-Marmorbelag im Eingangsbereich
-Natursteinbelag im Hausflur
-Hauseingangstür mit Ornament-Einfachverglasung
-Dem Baujahr entsprechende Sanitäreinrichtungen
-Bodenbeläge: Parkett, Naturstein- oder Tonplatten, PVC und Textil
-Wasch- und Trockenspeicher

In der Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich ein altes Kaminsims aus Marmor.

Lage

Rochusstraße 7, 52062 Aachen:

Die Rochusstraße ist eine Einbahnstraße, liegt zwischen dem inneren und äußeren Ring Aachens und bietet durch die zentrale Lage in direkter Nähe zur Pontstraße und dem Marktplatz ideale Standortfaktoren. Zudem liegt eine gute Autobahnanbindung vor, die einen schnellen und bequemen Weg in umliegende Ortschaften bietet.

In der nahegelegenen Pontstraße treffen sich abends die Aachener Studenten. Das Pontviertel ist der perfekte Ort, um nach Feierabend gemütlich etwas zu trinken oder mit Freunden zu tanzen. Außerdem bietet der sich in direkter Nähe befindende Lousberg ausreichend Möglichkeit um die Stadt aus der Ferne zu betrachten.

Die fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt beherbergt den bekannten Aachener Dom, das Rathaus, viele kulinarische Angebote und bietet zusätzlich noch weitere, zahlreiche Möglichkeiten für den Einkauf oder die Freizeitgestaltung.

Das Hauptgebäude der renommierten Universität RWTH Aachen ist ebenfalls fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Studenten ideal macht.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie suchen Gewerbeflächen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

anfrage@reaq.eu
0241/4040370

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer unten verlinkten Homepage.

Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 188,60 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, OEL, Energieeffizienzklasse: F, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
3 Balkon(e)
1 Terrasse(n)
Keller
Ölheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 730.000,00
Mieteinnahmen Ist € 20.268,00 pro Jahr
Nettorendite Ist 2,78% pro Jahr
Wohnfläche 224,00 m2
Garagenstellplätze 1
Baujahr 1972
Provision Käuferprovision 3,57 % (inklusive der gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0648

Objektanschrift

52062 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.