Objektbeschreibung

Objekt

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gepflegter Terrasse und fünf Stellplätzen!

Die familienfreundliche Immobilie liegt freistehend auf einem rund 890 m² großen Grundstück in Büsbach und verfügt über eine praktisch aufgeteilte Gesamtwohnfläche über 212 m². Von dieser Fläche entfallen 67 m² auf die im Untergeschoss befindliche und wirtschaftlich unabhängige 2-Zimmer-Einliegerwohnung, welche über ihren separaten Eingang erreichbar ist.

Zum Haupteingang des Hauses gelangt man über eine mit Blaustein angelegte Zuwegung, von der aus man auch direkt den Garten erreichen kann. Sowohl der Vorgarten als auch der rückwärtige Bereich sind liebevoll gepflegt und ansprechend bepflanzt.

Hinter der Hauseingangstüre im Erdgeschoss befindet sich der Flugbereich, an welchen das Büro, der praktische Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit der wertigen Einbauküche gruppiert sind. Viele Fensterflächen im Wohnzimmer bilden einen angenehmen Übergang zur großzügigen Sonnenterrasse mit Garten und schaffen so eine helle und dennoch gemütliche Wohnatmosphäre.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Ober- und Untergeschoss des Hauses: Oben liegen drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein tagesbelichtetes Duschbad vor. Geringes Ausbaupotenzial in Form einer Dachgaube ist vorhanden.

Die Flächen im Untergeschoss bieten hinsichtlich einer familieninternen Nutzung des gesamten Hauses optional zwei weitere Schlafräume, ein exklusives Dusch- und Wannenbad mit hochmoderner Ausstattung und diverse Nebenräume, wie der Wellness- und Fitnessbereich sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt in dem schönen Ortsteil Büsbach in Stolberg. Die angrenzende Straße ist eine verkehrsberuhigte Spielstraße, die leicht erhöht ist, von der aus man einen schönen Weitblick genießen und bis zum umliegenden Naturschutzgebiet, Steinbruch Brockenberg, blicken kann.

Die Bebauung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt.


Den Ortskern Büsbachs erreicht man fußläufig in weniger als 1000 Metern. Neben Geschäften des täglichen Bedarfes bietet Büsbach ebenso die Möglichkeit in direkter Nähe unzählige Restaurants und Cafés zu besuchen. Auch eine Grundschule ist im Ort vorhanden.

Eine Bushaltestelle und damit die Anbindung an das ÖPNV, liegt 100 Meter vom Objekt entfernt und stellt ebenfalls ein positives Lagekriterium dar.

Neben dem grünen Umfeld einerseits, zeichnet sich die Immobilie dennoch durch ihre Nähe zum etwas größeren Stadtteil Aachens, Aachen-Brand sowie dem Zentrum Stolbergs aus.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 150,10 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Energieeffizienzklasse: E, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
1 Terrasse(n)
Keller
Einbauküche
Gäste-WC
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 542.000,00
Wohnfläche 212,00 m2
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Bezug nach Rücksprache
Stellplätze 3
Garagenstellplätze 2
Stellplatzpreis € 0,00
Baujahr 1969
Provision Käuferprovision 4,76 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0288

Objektanschrift

52223 Stolberg

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.