Objektbeschreibung

Objekt

Ladenlokal in guter Lage von Aachen mit zwei Stellplätzen! Vielfältig nutzbar!

Gesamtfläche Erdgeschoss: ca. 398 m²
Jahresnettokaltmiete: € 25.203,00
Kaufpreis: € 384.000,00, ca. € 964,00/m²
Provision: Dies ist ein für den Käufer provisionsfreies Angebot!

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 9 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen. Gelegen an einer der Hauptzufahrtsstraßen zur Aachener Innenstadt. Die Gewerbefläche ist aufgrund der hohen Fußgängerfrequenz vielfältig nutzbar. Zurzeit besteht ein Mietvertrag für den Großteil der Flächen bis zum Jahr 2021. Außerdem stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Hier wurde eine Gebrauchsregelung in der Teilungserklärung getroffen.

Die zu veräußernde Einheit ist zurzeit aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss (Postfiliale): ca. 243 m²
Erdgeschoss (Nebenflächen): ca. 23,80 m³
Aktueller Mietvertrag bis zum 01.06.2021

Erdgeschoss (Ausstellungsraum): ca. 35 m²
Aktueller Mietvertrag bis zum 31.12.2020

Erdgeschoss (Leerstand): ca. 97 m²

Keiner der beiden Mieter hat Interesse an einem Auszug geäußert. Bei einer Neuvermietung der gesamten Fläche an einen Mieter kann aufgrund der aktuellen Nachfragesituation auch weiterhin ein Mietansatz in Höhe von € 7,00 / m² kalkuliert werden. Bei Gesamtvermietung erreicht man nachhaltig eine Rendite des Investments von ca. 11,81 %.

Lage

Das Frankenberger Viertel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Aachens. Die hervorragende Lage zwischen dem Aachener Zentrum, dem Frankenberger Viertel und Burtscheid verspricht eine nachhaltige Wertstabilität sowie eine stets gute Vermietbarkeit.

Die Oppenhoffallee gilt als beliebte Zufahrtstraße für Pendler; mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Märkten des täglichen Bedarfs, wird sie auch von Fußgängern stark frequentiert.
In wenigen Minuten kann man sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus und dem Auto den Stadtkern erreichen. Angrenzend an das Frankenberger Viertel befindet sich der Bahnhof Rothe Erde mit Verbindungen zum Hauptbahnhof, Düsseldorf, Köln oder Frankfurt. In fünf Minuten erreicht man mit dem Auto den Europaplatz, die zentrale Verbindung Aachens an das Autobahnnetz.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Strom: 38,00 kWh/(m²a), Wärme: 110,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Provisionsfrei
Gepflegt
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 384.000,00
Mieteinnahmen Ist € 25.203,00 pro Jahr
Mieteinnahmen Soll € 32.511,00 pro Jahr
Nettorendite Ist 6,56% pro Jahr
Nettorendite Soll 11,81% pro Jahr
Hausgeld € 1.113,25
Verkaufsfläche 365,00 m2
Gesamtfläche 398,00 m2
Bezug MV bis 1.6.2021
Baujahr 1978
Provision Provisionsfrei
Ref.-Nr. 0162

Objektanschrift

52066 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.