Stilvoller Wohntraum im Südviertel der Kaiserstadt: Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon! € 1.840,00 (Kaltmiete zzgl. NK)  € 13,14 (Preis/m²) 

Objekt

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Südviertel!

Wohnfläche: ca. 140 m²
Kaltmiete: € 1.840,--
Miete für die EBK: € 100,--
Vorauszuzahlenden Nebenkosten: € 285,--
Warmmiete: € 2.125,--zzgl. des Küchenabschlags
Bezug: 01.02.2024
Kaution: 3.680,--
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: ca. 1900

Beschreibung der Wohnung:
Die detailgetreu und stilvoll sanierte Altbauwohnung liegt im zweiten Obergeschoss des repräsentativen Gründerzeithauses in der Arndtstraße und bietet mit drei Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich Raum für anspruchsvolle Singles, Paare oder eine Familie. Die Wohnfläche beträgt ca.140 m² und ist nach modernen Wohnvorstellungen aufgeteilt.

Sie verfügt über ein großzügiges Entrée mit großer Garderobe. Von der Diele aus erreicht man alle Räume, wie auch den östlich ausgerichteten und an den Balkon anschließenden Wohnbereich. Hier verbinden sich moderne puristische Akzente, wie die weiße, grifflose Einbauküche mit den erhaltenen und traditionellen Charakteristika des Denkmals.
Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 60 qm und dem anschließenden großen Balkon der Lebensmittelpunkt der Wohnung. Details wie die alten Holzinnentüren und Stuckelemente des denkmalgeschützten Objektes verleihen den Räumen ein besonderes Flair.

Die drei Räume, welche zur verkehrsberuhigten Arndtstraße ausgerichtet sind, verfügen über eine angenehme Raumgröße, welche noch einmal durch die hohen und hellen Decken besonders hervorgehoben werden. Sie können als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden. Eine warme Atmosphäre wird durch den modernen Holzdielenboden geschaffen, der sich über die gesamte Wohnung erstreckt.

Ein besonderes Maß an Design ist auch in der Ausstattung der Bäder ersichtlich.
Hier hat man einen Mix aus puristischem Weiß und edlen, dunklen Töne ausgewählt, um die neu gestalteten Teile des Altbaus bewusst modern und zeitgemäß abzuheben.

Kellerraum, Hausreinigung und Winterdienst gehören ebenfalls zum Angebot.

Lage

Arndtstraße , 52064 Aachen

Die angebotene Wohnung liegt in der Arndtstraße, einer verkehrsberuhigten Sackgasse, welche unmittelbar an die Schillerstraße und somit an den alten Klinikumspark grenzt. Diese besondere Südviertellage zeichnet sich sowohl durch ihre Urbanität als auch ihre Nähe zu gerne besuchten Grünflächen des Aachner Südens aus. Das Straßenbild ist von liebevoll erhaltenen Denkmalfassaden gepflegter Mehrfamilienhäuser geprägt, die man als solches Ensemble im Aachener Süden selten findet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Das Universitätsklinikum, die RWTH und Autobahnen in alle Richtungen sind mit dem PKW in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Über die Habsburgerallee und die Mozartstraße gelangt man zu Fuß, mit dem PKW oder mit dem öffentlichen Nahverkehr problemlos und auf direktem Wege binnen weniger Minuten in die Innenstadt wie auch in den beliebten Stadtteil Burtscheid.

Doch auch hinsichtlich geplanter außerräumlicher Freizeitgestaltungen bietet dieser Standort eine Vielzahl an Möglichkeiten. So ist er Kaiser-Friedrich-Park und der Bereich um den Hangweiher sowie den Aachener Wald ebenso gut erreichbar wie der Stadtkern Aachens, welcher mit seinen historischen Gebäuden ein gerne besuchter Anziehungspunkt für Besucher und Einheimische ist.

Die hier angebotene Immobilie weist exzellente Standortfaktoren für all diejenigen auf, die gerne naturverbunden und ruhig wohnen möchten, aber dennoch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt suchen.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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