Objektbeschreibung

Objekt

Flexibel nutzbare Gewerbefläche in exponierter Lage im Gewerbegebiet Aachener-Kreuz!

Fläche ca.: 1.604,50 m², aufgeteilt in:
- Untergeschoss: ca. 779,5 m²
- Erdgeschoss: ca. 825 m²

Monatliche Nettokaltmiete: 16.000,00 €
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: ja
Preise zzgl. MwSt.: ja

Bezug: 01.08.2020
Aufzug: Lastenaufzug Belastbarkeit 1.500 kg
Personenaufzug wird noch eingebaut
Stellplätze: Tiefgaragen- und Freiplätze bei zusätzlicher Anmietung
Mietpreis pro Stellplatz: auf Anfrage
Mietercourtage: Mieterprovision 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Die im Jahre 2000 hochwertig errichtete Immobilie befindet sich in exponierter Lage im Gewerbegebiet Aachener Kreuz. Das Geschäftshaus mit insgesamt rund 4.572 m² gewerblicher Mietfläche sowie 64 Stellplätzen, welche sich zum Teil in der hauseigenen Tiefgarage befinden, ist vollständig umfahrbar und präsentiert sich in tadellosem Zustand. Die wertige Glasfassade verstärkt die ohnehin ausgezeichnete Sichtbarkeit.

Aktuell steht ab 01.08.2020 eine großzügige, variable Handelsfläche von rund 1.604,50 m² zur Verfügung. Zur Zeit wird die Fläche als Handelsfläche für Sportbedarf genutzt. Die großflächigen Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung.

Je nach Bedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit eine Fläche von ca. 840 m² im 1. OG zusätzlich anzumieten.

Verschiedene Nutzungskonzepte sind denkbar. Aufgrund der Flächenkonfiguration und der auffälligen Lage können sich insbesondere Nutzungen aus den Bereichen Möbel, Fitness, weiße Ware, Bürobedarf, Sportgroßgeräte oder Bau – und Heimwerkerbedarf anbieten. Innenstadtrelevante Sortimente sind ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplätze (oberirdisch und Tiefgarage) können zusätzlich angemietet werden.

Lastenaufzug Belastbarkeit 1.500 kg

Lage

Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz (postalisch im Stadtgebiet von Würselen liegend) verfügt über eine exponierte Lage unmittelbar am Autobahnkreuz Aachen (A4/A44) und befindet sich damit direkt an den wichtigsten verkehrlichen Schnittstellen der Euregio. Seit den ersten gewerblichen Ansiedlungen hat sich das Gewerbegebiet mit einer heutigen Gesamtfläche von rund 169 Hektar zu einem der bedeutendsten Gewerbestandorte in der Region Aachen entwickelt.

Die Mikrolage ist insbesondere geprägt von den drei großen "Frequenzbringern" XXL-Lutz Wohnwelt Pallen, Bauhaus und Kaufland, welche sich in direkter Nachbarschaft des zur Rede stehenden Grundstückes angesiedelt haben.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Strom: 14,00 kWh/(m²a), Wärme: 121,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Personenaufzug
Lastenaufzug

Objektdaten

Kaltmiete € 16.000,00
Preis/m² € 9,97
Nutzfläche 1.604,50 m2
Verkaufsfläche 1.604,50 m2
Gesamtfläche 1.604,50 m2
Bezug 01.08.2020
Baujahr 2000
Provision Mieterprovision 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM9_1

Objektanschrift

52146 Aachen / Würselen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.