Objektbeschreibung

Objekt

Diese einzigartige Traumimmobilie stammt aus dem Jahr 1970 und wurde in 1994 um ein Geschoss erweitert und im Zuge dessen auch umfassend saniert. Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem erstklassigen Zustand.

Durch die beiden autarken Eingangssituation ist sowohl eine Nutzung als Ein-, aber auch als Zweifamilienhaus möglich.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 374 m² und weist eine Gesamtnutzfläche von rd. 466 m² auf. Im gesamten Objekt finden sich aufwendig verlegte Schiefer-, bzw. Parkett- und Natursteinböden. In Kombination mit der stilsicheren Innenausstattung wird bereits beim Betreten der Immobilie die Exklusivität des Objektes hervorgehoben. Die offene Raumgestaltung sorgt für weite Sichtachsen; bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich geben den Blick ins Grüne frei und füllen den großzügig bemessenen Raum mit Helligkeit. Ein moderner Specksteinofen sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Der Eingangsbereich im Souterrain ist großzügig gestaltet. Von diesem aus gelangen Sie in den Gäste-/ Bürobereich mit eigenem Bad und in den Fitness-/Vorratsraum mit großer Dusche. Die elegante Wendeltreppe mit einem schmiedeeisernen Geländer führt in das Obergeschoss, welches sich zum Garten hin ebenerdig orientiert. Hier findet sich der offen gestaltete Wohn-/Eßbereich samt Küche, der die Familie zum gemeinsamen Aufenthalt einlädt. Sie besticht durch eine freistehende Kücheninsel und ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele ausgestattet. Vom Wohnraum aus gelangen Sie in den traumhaft angelegten und nicht einsehbaren Garten, der einen herrlichen Entspannungsort bildet. Ein Schlaf- und Arbeitszimmer runden dieses Geschoss ab.

Das aufgesetzte Obergeschoss ist ebenfalls sehr offen gestaltet und beheimatet zwei Kinderzimmer/ Büros, eine Küche, ein Badezimmer und eine großzügig gehaltenen Wohn- und Eßbereich.

In dem neu angelegten Garten gibt es neben einem Pool ausreichend himmlische Rückzugsorte.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten (Weinkühlschrank, Dampfgarer, Backofen mit Pyrolyse, Mikrowelle) sowie großer Side-by-Side-Kühlgefrierkombination mit Ice-Crusher
- raumhohe Einbauschränke in den Schlafräumen und Wohnraum 1. OG, Türen der Einbauschränke aus 2015
- hochwertige Bodenbeläge (Schiefer, Naturstein und Parkettboden) aus 2015
- Klimaanlage im 1. OG
- Gartenanlage komplett erneuert in 2020
- Salzwasser-Poolanlage aus 2017

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Aachener Südviertel, welches zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen gehört. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Kaiser-Friedrich-Park sowie der Hangeweiher mit großzügigen Grün- und Parkflächen, Wasseranlagen sowie dem Freibad Hangeweiher.

Die Bebauung im Südviertel ist geprägt durch eine offene Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen, teilweise historisch geprägt. Die Nähe zum Aachener Wald bietet ein hohes Maß an Freitzeitqualität, in den Parkanlagen "Kaiser-Friedrich-Park" sowie "von-Halfern-Park" befindet sich ein wertvoller Baumbestand mit seltenen und alten Bäumen, teilweise über 100 Jahre alt. Neben dem Park "Hangeweiher" lädt die denkmalgeschützte Sternwarte ebenfalls zu einem Aufenthalt ein.

Im nahegelegenen Umfeld sind verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt, Supermarkt, Bäcker, Metzger etc. sind nur wenige Autominuten entfernt.

Den sportlichen Ausgleich findet man im Freibad oder in den unweit gelegenen Tennisanlagen "Grün-Weiss Aachen" bzw. "Blau-Weiss Aachen". Der Kaiser-Friedrich-Park ist täglich von zahlreichen Joggern und Walkern frequentiert.

Eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz weist die Immobilie ebenfalls auf, der nächste Haltepunkt des ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof sowie die nächste Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Unter dem folgenden Link steht Ihnen eine 360°-Tour zur Verfügung:
https://my.mpskin.com/de/tour/4grh35hez3

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie suchen Gewerbeflächen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

anfrage@reaq.eu
0241/4040370

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer unten verlinkten Homepage.

Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
1 Balkon(e)
1 Terrasse(n)
Keller
Einbauküche
Gäste-WC
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 2.190.000,00
Wohnfläche 374,34 m2
Nutzfläche 91,92 m2
Gesamtfläche 466,26 m2
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Bezug nach Vereinbarung
Stellplätze 3
Garagenstellplätze 2
Stellplatzpreis € 0,00
Baujahr 1970
Ref.-Nr. COM97_2

Objektanschrift

52066 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.