Objektbeschreibung

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten (Weinkühlschrank, Dampfgarer, Backofen mit Pyrolyse, Mikrowelle) sowie großer Side-by-Side-Kühlgefrierkombination mit Ice-Crusher
- raumhohe Einbauschränke in den Schlafräumen und Wohnraum 1. OG, Türen der Einbauschränke aus 2015
- hochwertige Bodenbeläge (Schiefer, Naturstein und Parkettboden) aus 2015
- Klimaanlage im 1. OG
- Gartenanlage komplett erneuert in 2020
- Salzwasser-Poolanlage aus 2017

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Aachener Südviertel, welches zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen gehört. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Kaiser-Friedrich-Park sowie der Hangeweiher mit großzügigen Grün- und Parkflächen, Wasseranlagen sowie dem Freibad Hangeweiher.

Die Bebauung im Südviertel ist geprägt durch eine offene Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen, teilweise historisch geprägt. Die Nähe zum Aachener Wald bietet ein hohes Maß an Freitzeitqualität, in den Parkanlagen "Kaiser-Friedrich-Park" sowie "von-Halfern-Park" befindet sich ein wertvoller Baumbestand mit seltenen und alten Bäumen, teilweise über 100 Jahre alt. Neben dem Park "Hangeweiher" lädt die denkmalgeschützte Sternwarte ebenfalls zu einem Aufenthalt ein.

Im nahegelegenen Umfeld sind verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt, Supermarkt, Bäcker, Metzger etc. sind nur wenige Autominuten entfernt.

Den sportlichen Ausgleich findet man im Freibad oder in den unweit gelegenen Tennisanlagen "Grün-Weiss Aachen" bzw. "Blau-Weiss Aachen". Der Kaiser-Friedrich-Park ist täglich von zahlreichen Joggern und Walkern frequentiert.

Eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz weist die Immobilie ebenfalls auf, der nächste Haltepunkt des ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof sowie die nächste Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
1 Balkon(e)
1 Terrasse(n)
Keller
Einbauküche
Gäste-WC
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 1.950.000,00
Wohnfläche 374,34 m2
Nutzfläche 91,92 m2
Gesamtfläche 466,26 m2
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Bezug 01.03.2023
Stellplätze 3
Garagenstellplätze 2
Stellplatzpreis € 0,00
Baujahr 1970
Ref.-Nr. COM97

Objektanschrift

52066 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.