Gepflegte Bürofläche mit eigener Tiefgarage inmitten der Aachener Altstadt! Preis auf Anfrage

Objekt

Im Herzen der Aachener Innenstadt gibt es diese insgesamt ca. 291,00 m² große Büroeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.

Seit Jahren ist der Medizinische Dienst Nordrhein auf der Gesamtfläche mit ca. 1.835,03 m² Mieter. Zum Jahresende werden sie jedoch die Flächen verlassen, sodass die Gewerbeeinheit vakant wird - je nach Bedarf und Absprache mit einem neuen Mieter ist auch ein früherer Bezug möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich diese ca. 291,00 m² große Büroeinheit. Zugänglich ist sie über einen separaten und sogar barrierefreien Eingang von der Bendelstraße aus. Durch den variablen Grundriss ist eine höchstmögliche Flexibilität gewährleistet.

Bei Bedarf stehen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss weitere Gewerbeflächen zur Verfügung, die zur Erweiterung genutzt werden können.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Je nach angemieteter Fläche kann die Anzahl der zur Verfügung stehenden Stellplätze variieren. Zusätzlich stehen Archiv- und Lagerflächen zur Verfügung.

Der Mietpreis richtet sich nach Mieterbonität, Vertragslaufzeit und Investitionsvolumen.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in einem mehrstöckigen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in Aachen. Die Bendelstraße, eine historische Zulaufstraße zum Aachener Dom, bietet mit ihren Bauten und dem Fakt, einer der schönsten Straßen Aachens zu sein, ein ganz besonderes Flair.

Die Lage besticht, neben einer sehr guten Versorgung durch den Einzelhandel des täglichen Bedarfs, vor allem durch einen beeindruckenden infrastrukturellen Ausbau von Gastronomiemöglichkeiten und Einzelhändlern. Den Aachener Dom, das Rathaus und den Markt erreichen Sie fußläufig in unter 5 Minuten.

Ebenfalls in fußläufiger Entfernung finden sich der Aachener Elisenbrunnen und der Bushof. Von dort aus fahren im Minutentakt diverse Buslinien in alle Richtungen. Die überregionale Verkehrsanbindung der Büroimmobilie wird unterstützt durch die Nähe zum Hauptbahnhof und den Autobahnen A4 und A44.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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