Objektbeschreibung

Objekt

Im Herzen der Aachener Innenstadt gibt es diese insgesamt ca. 1.835,03 m² große Büroeinheit, verteilt auf zwei Etagen, in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.

Seit Jahren ist der Medizinische Dienst Nordrhein auf der Gesamtfläche Mieter. Zum Jahresende werden sie jedoch die Flächen verlassen, sodass die Gewerbeeinheit vakant wird - je nach Bedarf und Absprache mit einem neuen Mieter ist auch ein früherer Bezug möglich.

Aktuell umfasst die Einheit im Erdgeschoss zusammenhängend ca. 873,00 m². Durch die mehrfach vorhandenen Eingangssituationen ist es im Rahmen eines ausgearbeiteten Konzeptes jedoch möglich, die Fläche zukünftig in diverse einzelne Einheiten zu unterteilen - die jeweiligen Größen variieren hierbei zwischen zwei Mal ca. 140,00 m² und zwei Mal ca. 290,00 m². Eine Kombination aus einzelnen Einheiten ist natürlich ebenfalls möglich.

Im 1. Obergeschoss bietet sich ein ähnliches Bild. Im Gesamten verfügt es über ca. 766,00 m² die - je nach Mieterwunsch - unterteilt werden können. Hierbei ergeben sich im einzelnen Einheiten mit ca. 158,00 m² und zwei Mal ca. 300,00 m². Wie Sie sehen, ist durch den variablen Grundriss eine höchstmögliche Flexibilität gewährleistet.

Durch einen Personenaufzug ist der barrierefreie Zugang auch in das 1. Obergeschoss gesichert.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Je nach angemieteter Fläche kann die Anzahl der zur Verfügung stehenden Stellplätze variieren. Zudem bietet sich im Keller eine Archiv- und Lagerfläche mit ca. 196,03 m².

In enger Abstimmung mit dem Mietinteressenten wird die Fläche nach seinen Wünschen und Vorgaben renoviert. Der Mietpreis richtet sich nach Mieterbonität, Vertragslaufzeit und Investitionsvolumen.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in einem mehrstöckigen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in Aachen. Die Bendelstraße, eine historische Zulaufstraße zum Aachener Dom, bietet mit ihren Bauten und dem Fakt, einer der schönsten Straßen Aachens zu sein, ein ganz besonderes Flair.

Die Lage besticht, neben einer sehr guten Versorgung durch den Einzelhandel des täglichen Bedarfs, vor allem durch einen beeindruckenden infrastrukturellen Ausbau von Gastronomiemöglichkeiten und Einzelhändlern. Den Aachener Dom, das Rathaus und den Markt erreichen Sie fußläufig in unter 5 Minuten.

Ebenfalls in fußläufiger Entfernung finden sich der Aachener Elisenbrunnen und der Bushof. Von dort aus fahren im Minutentakt diverse Buslinien in alle Richtungen. Die überregionale Verkehrsanbindung der Büroimmobilie wird unterstützt durch die Nähe zum Hauptbahnhof und den Autobahnen A4 und A44.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
Keller
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Kaltmiete € 18.166,80
Preis/m², zzgl. MwSt. € 9,90
Bürofläche 1.835,03 m2
Büro / Lager / Produktionsfläche 196,03 m2
Gesamtfläche 1.835,03 m2
Flächen teilbar ab 142,00 m2
Bezug Q1 2023
Provision Provisionsfrei für den Mieter! inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM93

Objektanschrift

52062 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.