Objektbeschreibung

Objekt

Die zu erwerbende Büroeinheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist ca. 215,00 m² groß. Aktuell teilt sie sich auf in:
- einen geräumigen Eingangsbereich mit ausreichend Fläche für eine Empfangstheke
- einen Flur
- 6 Büros
- eine kleine Küche
- WC-Anlagen für Damen und Herren

Sie erreichen die Räumlichkeiten durch den rückwärtig im Innenhof gelegenen Eingang. Trotz der Lage direkt an der Neuhauser Straße ist die Büroeinheit sehr ruhig gelegen und bietet in fußläufiger Umgebung eine ideale infrastrukturelle Anbindung.

Die Büros eignen sich ideal für klassische 2er-Büros, sowie einen kleineren Besprechungsraum. Aufgrund des variablen Grundrisses ist aber auch eine Veränderung der vorhandenen Raumstrukturen möglich, um die Gewerbeeinheit für Ihre Bedürfnisse herzurichten.

Im gemeinschaftlich genutzten Keller gibt es für jede Mietpartei des Hauses ein eigenes Abteil, das
genutzt werden kann.

Die Stellplätze im Innenhof stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Eigentümer und Mietparteien zur Verfügung. Die aktuellen Mieter der Büroeinheit, die zu September frei wird, haben mindestens 2 Stellplätze angemietet, die gerne übernommen werden können.

Aktuell ist die Fläche an eine Steuerberatung vermietet. Neben einer reinen Büronutzung ist zukünftig aber auch eine Praxiseinheit denkbar – sowohl eine Vermietung, als auch eine Eigennutzung ist hier möglich.

Lage

Die Neuhauser Straße/ Morlaixplatz liegt mitten im Zentrum von Würselen. In fußläufiger Umgebung finden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Drogerie, Bäckereien, Friseure, Apotheken, diverse Praxen und kleinerer Einzelhandel. Zudem befindet sich das Würselener Rathaus nur einen Katzensprung weit entfernt.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen neben dem Gebäude eine Tiefgarage und ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle ”Würselen Markt”. Von dort aus haben Sie alle 20 Minuten Anschluss in Richtung Aachen Innenstadt mit der Buslinie 21 oder auch in Richtung Baesweiler und Alsdorf.

Das Gewerbegebiet Würselen ist schnell erreichbar. Dort finden Sie neben diversen Fachmarktzentren aus den Bereichen Möbeln, Sanitär und Heimwerkerbedarf auch einen großen Lebensmittel- und Zoofachmarkt.

Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie das Aachener Autobahn Kreuz in Richtung Köln/ Ruhrgebiet oder auch Belgien/ Niederlande.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 98,03 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
Keller
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Teppichboden
Gasheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 349.000,00
Kaltmiete € 1.935,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 9,00
Nebenkosten € 500,00
Bürofläche 215,00 m2
Gesamtfläche 215,00 m2
Bezug nach Absprache
Geschoss 1
Stellplätze 2
Stellplatzpreis € 0,00
Baujahr 1992
Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM90_1

Objektanschrift

52146 Würselen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.