Objektbeschreibung

Objekt

Die zu vermietende Büroeinheit im 1. Obergeschoss ist ca. 215,00 m² groß. Sie teilt sich auf in:
- einen geräumigen Eingangsbereich mit ausreichend Fläche für eine Empfangstheke
- einen Flur
- 5 Büros
- eine kleine Küche
- WC-Anlagen für Damen und Herren.

Sie erreichen die Fläche durch den rückwärtig im Innenhof gelegenen Eingang. Trotz der Lage direkt an der Neuhauser Straße ist die Büroeinheit sehr ruhig gelegen und bietet in fußläufiger Umgebung eine ideale infrastrukturelle Anbindung.

Die Büros eignen sich ideal für klassische 2er-Büros, sowie einen kleineren Besprechungsraum. Aufgrund des variablen Grundrisses ist nach Absprache mit dem Nachmieter aber auch eine Veränderung der vorhandenen Raumstrukturen möglich. Je nach Bonität des Mieters und Laufzeit des Vertrages ist der Eigentümer zu Investitionen bereit.

Im gemeinschaftlich genutzten Keller gibt es für jede Mietpartei des Hauses ein eigenes Abteil, das genutzt werden kann.

Zugehörig zu der Einheit sind 2 Stellplätze im Innenhof. Bei Bedarf können die durch den Vormieter aktuell noch angemieteten Stellplätze gerne übernommen werden.

Aktuell ist die Fläche an eine Steuerberatung vermietet. Neben einer reinen Büronutzung ist zukünftig aber auch eine Praxiseinheit als Mieter denkbar.
Im gemeinschaftlich genutzten Keller gibt es für jede Mietpartei des Hauses ein eigenes Abteil, das genutzt werden kann.

Zugehörig zu der Einheit sind 2 Stellplätze im Innenhof. Bei Bedarf können die durch den Vormieter aktuell noch angemieteten Stellplätze gerne übernommen werden.

Aktuell ist die Fläche an eine Steuerberatung vermietet. Neben einer reinen Büronutzung ist zukünftig aber auch eine Praxiseinheit als Mieter denkbar.

Lage

Die Neuhauser Straße/ Morlaixplatz liegt mitten im Zentrum von Würselen. In fußläufiger Umgebung finden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Drogerie, Bäckereien, Friseure, Apotheken, diverse Praxen und kleinerer Einzelhandel. Zudem befindet sich das Würselener Rathaus nur einen Katzensprung weit entfernt.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen neben dem Gebäude eine Tiefgarage und ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle ”Würselen Markt”. Von dort aus haben Sie alle 20 Minuten Anschluss in Richtung Aachen Innenstadt mit der Buslinie 21 oder auch in Richtung Baesweiler und Alsdorf.

Das Gewerbegebiet Würselen ist schnell erreichbar. Dort finden Sie neben diversen Fachmarktzentren aus den Bereichen Möbeln, Sanitär und Heimwerkerbedarf auch einen großen Lebensmittel- und Zoofachmarkt.

Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie das Aachener Autobahn Kreuz in Richtung Köln/ Ruhrgebiet oder auch Belgien/ Niederlande.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

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0241/4040370

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 98,03 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
Keller
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Teppichboden
Gasheizung

Objektdaten

Kaltmiete € 1.935,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 9,00
Nebenkosten € 500,00
Bürofläche 215,00 m2
Gesamtfläche 215,00 m2
Bezug 01.10.2022
Geschoss 1
Stellplätze 2
Stellplatzpreis € 0,00
Baujahr 1992
Provision 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM90

Objektanschrift

52146 Würselen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.