Zentral gelegenes Ladenlokal im Herzen von Simmerath - verfügbar nach Absprache! € 2.935,48 (Kaltmiete zzgl. NK, zzgl. MwSt.)  € 8,50 (Preis/m², zzgl. MwSt.) 

Objekt

Die Verkaufsfläche dieses ebenerdigen Ladenlokals im Herzen von Simmerath beträgt ca. 284,00 m², zzgl. ca. 71,35 m² Nebenfläche in Form von WC, Lager und einer kleinen Küche.

Durch die exponierte Ecklage bietet das Ladenlokal eine sehr große Fensterfläche auf gleich zwei Seiten, die das Innere der Fläche mit ausreichend natürlichem Licht versorgen und somit eine angenehme Atmosphäre bilden. Vom Eingangsbereich ausgehend erstreckt sich die rechteckige Verkaufsfläche nach hinten innerhalb der Immobilie.

Momentan ist das Objekt vermietet. Der aktuelle Mieter kann die Flächen jedoch nach individueller Absprache kurzfristig verlassen.

Aufgrund der umliegenden Einzelhändler und der innerstädtischen Lage von Simmerath ist das Objekt sehr belebt und erfreut sich einer großen Anzahl an Laufkundschaft. Vorstellbar ist beispielsweise ein Einzelhändler für Outdoor-Bedarf, Auto-Zubehör oder anderer ähnlicher Nischenhandel.

Je nach Mieterwunsch ist der Eigentümer zu kleinen Umbauarbeiten vor Mietbeginn bereit.

Lage

Simmerath bildet zusammen mit den Ortschaften Monschau, Roetgen, Nideggen und Hürtgenwald eine ca. 55.000 Einwohner umfassende Gemeinde, die sich ca. 30 Autominuten außerhalb der Städteregion Aachen, in Richtung der Eifel befindet.

Die Robert-Koch-Straße befindet sich in zentraler Lage von Simmerath. Umgeben wird sie von diversen Einzel- und Großhandelsflächen, Praxen und auch Büros. Zudem bietet es enorme infrastrukturelle Möglichkeiten in Form von vielen kleineren Cafés oder Restaurants für die Mittagspause, den Einkaufsbummel am Wochenende, bis hin zu einem Krankenhaus.

Es befinden sich zwei Bushaltestellten in jeweils ca. 50m Entfernung zu Fuß in der Nähe des Ladenlokals. Die Autobahn A44 in Richtung Belgien/ Köln/ Ruhrgebiet erreichen sie in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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