Objektbeschreibung

Objekt

Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um ein Ladenlokal im Erdgeschoss eines Wohn- und
Geschäftshauses an der Großkölnstraße / Ecke Seilgraben und somit in bester Innenstadtlage Aachens.

Die Mietfläche von ca. 300,00 m² teilt sich momentan auf in einen großzügigen Foyer- und Empfangsbereich samt geräumigen Verkaufsraum. Daran anschließend befinden sich 6 Einzelbüros, sowie ein Besprechungsraum, eine große eingerichtete Küche und die WC-Anlagen.

Die gesamte Einheit hat eine Klima- und Alarmanlage.

Aufgrund der Ecklage verfügt die inserierte Einheit über eine insgesamt ca. 24m lange Fensterfront, aufgeteilt in ca. 8m auf der Großkölnstraße und ca. 16m im Seilgraben. Dadurch werden neben den einzelnen Büros auch der innenliegenden Verkaufsraum und das Foyer mit ausreichend Tageslicht versorgt, sodass im Inneren eine angenehme und freundliche Atmosphäre herrscht.

Ehemals ist das Ladenlokal von einer Bank-Filiale angemietet worden. Aufgrund der herrschenden infrastrukturellen Ausstattung bietet sich eine solche Nutzung auch zukünftig an. Jede andere Nutzung ist dank der flexiblen Grundrissgestaltung ebenso möglich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Ausstattung

-Klimaanlage
-Alarmanlage
-SB-Terminals mit Tresor
-voll eingerichtete Küche

Lage

Die Großkölnstraße ist eine Fußgängerzone, gilt als attraktive B-Lage und mündet unmittelbar in den
Aachener Marktplatz. Zahlreiche namhafte Unternehmen sind in der Großkölnstraße angesiedelt - u.a.
Müller, dm, Sinn & Leffers, Appelrath Cüpper, Runners Point. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet
sich das ehemalige Lust 4 Life Kaufhaus, welches aktuell entkernt und in ein modernes Büro- und Ver-
waltungsgebäude umgewandelt wird.

Die Immobilie bzw. die Mikrolage bietet ein enormes Upside-Potenzial. In der direkten Nachbarschaft
werden gleich mehrere privatfinanzierte sog. „Leuchtturmprojekte” für die Stadt Aachen initiiert.
Das ehemalige Pfeiffer-Kaufhaus im Bereich der unteren Großkölnstraße, welches seit knapp 20 Jah-
ren leer stand und jeher die Lokalpresse und die Lokalpolitik begleitete, wurde in 2017 verkauft und
abgerissen. Der neue Eigentümer, ein renommierter Nordhorner Projektentwickler, errichtete auf die-
sem Grundstück ein neun-geschossiges B&B-Hotel mit 160 Zimmern sowie einem Drogeriegeschäft
im Erdgeschoß. Das Grundstück ist nur einen Steinwurf entfernt und grenzt zusätzlich im
Bereich des Seilgrabens an das Mietobjekt.

Weiterhin wird das Umfeld rund um das Parkhaus „Büchel” von der Stadt Aachen neu beplant. In
diesem Altstadtquartier Büchel sollen auf einer Fläche von ca. 40.000 m² neben neuem Wohnraum
auch eine parkähnliche Anlage, sowie Institutionen der renommierten Aachener Hochschule
entstehen.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 204,80 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
Rollstuhlgerecht
Teppichboden
Gasheizung
Etagenheizung

Objektdaten

Kaltmiete € 7.500,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 25,00
Nebenkosten € 1.000,00
Nutzfläche 300,00 m2
Verkaufsfläche 300,00 m2
Gesamtfläche 300,00 m2
Bezug 01.04.2022
Baujahr 1955
Provision 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM88

Objektanschrift

52062 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.