Objektbeschreibung

Objekt

Im 3. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Geschäftshauses in bester Innenstadtlage Aachens befindet sich diese Bürofläche mit ca. 521,93 m².

Sie erreichen die Fläche sowohl über ein innenliegendes Treppenhaus, als auch über vier großzügige Personenaufzüge und somit barrierefrei. Aufgeteilt ist die Büroeinheit aktuell in klassische 1er- und 2er- Büros zzgl. größeren Besprechungsräumlichkeiten. Hinzu kommen eine geräumige Küche samt EBK und WC-Anlagen. Je nach Mietdauer und Bonität des Mieters sind auch Änderungen an der vorhandenen Einheit möglich. So lässt sich bspw. der Grundriss der Bürofläche dahingehend abändern, dass sich auf der Seite hin zur Borngasse Open-Space-Bereiche schaffen lassen, die das Gesamtkonzept der Einheit ergänzen, bzw. vervollständigen. Die Kombination aus den o.g. Konzepten macht die Fläche für verschiedene Nutzergruppen interessant.

Die gesamte Etage teilen Sie sich mit einem externen Mieter. Durch den gelungenen Grundriss sind beide Einheiten aber komplett autark voneinander begeh- und nutzbar, sodass keinerlei Berührungspunkte entstehen.

Im Eingangsbereich gibt es einen Empfang, den Sie bei Bedarf gerne gemeinsam mit den anderen Mietern im Objekt nutzen können. Im Gebäude selbst gibt es eine Kantine, die für Ihre Mitarbeiter zugänglich ist. Je nach Verfügbarkeit besteht zudem die Möglichkeit größere Konferenzräume für interne Sitzungen oder Veranstaltungen im Gebäude zeitweise anzumieten.

Ausstattung

+ Änderungen des Grundrisses möglich
+ Personenaufzüge
+ Pförtner / Empfang
+ Kantine
+ Mitnutzung von größeren Konferenzräumen möglich
+ Beliebte Lage
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ 4 TG-Stellplätze vorhanden (80€/Stellplatz)

Lage

Die Bürofläche befindet sich in einem mehrstöckigen Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in Aachen, direkt an der Theaterstraße.

Die Lage bietet, neben einer sehr guten Versorgung durch den Einzelhandel des täglichen Bedarfs, vor allem einen beeindruckenden infrastrukturellen Ausbau von Gastronomiemöglichkeiten und Banken. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das z.B. das Vapiano, das Dschingis Chan oder auch das Kaiserwetter, die zur Mittagspause oder auch dem Geschäftsmeeting einladen. Zur Nachbarschaft gehören zudem das Kapuziner-Karre mit einem großen Supermarkt, das Direktionsgebäude der AachenMünchener Versicherung AG und das Theater.

In fußläufiger Entfernung finden sich der Aachener Elisenbrunnen und der Bushof. Von dort aus fahren im Minutentakt diverse Buslinien in alle Richtungen. Die überregionale Verkehrsanbindung der Büroimmobilie wird unterstützt durch die Nähe zum Hauptbahnhof und den Autobahnen A4 und A44.

Sonstige Angaben

Die Vermarktung dieser Bürofläche erfolgt im Gemeinschaftsgeschäft mit der Courté Immobilien GmbH & Co. KG.

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Strom: 132,20 kWh/(m²a), Wärme: 138,50 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, , Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Neuwertig
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Teppichboden
Zentralheizung

Objektdaten

Kaltmiete € 6.524,13
Preis/m², zzgl. MwSt. € 12,50
Nebenkosten € 3,60
Bürofläche 521,93 m2
Gesamtfläche 521,93 m2
Bezug nach Absprache
Geschoss 3
Baujahr 1966
Provision Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei! inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM86_2

Objektanschrift

52062 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.