Objektbeschreibung

Objekt

Das Ladenlokal hat eine Gesamtfläche von ca. 351,00 m², aufgeteilt in einen großen Verkaufsraum mit ca. 306,00 m² und einer Nebenfläche mit ca. 45,00 m², in der sich ein kleines Lager, ein Sozialraum und die WC-Anlagen befinden.

Ausgehend vom Eingangsbereich erstreckt sich die rechteckige Verkaufsfläche nach hinten innerhalb der Immobilie. Großzügige Fensterfronten, sowohl an der Parkplatzseite, als auch im hinteren Bereich, lassen ausreichend natürliches Licht ins Innere des Objektes fallen für eine angenehme Beleuchtung. Zusätzlich sind LED-Panele an der Decke montiert. Im Verkaufsraum ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt, in den übrigen Bereichen finden sich weiße Fliesen. Der Sozialraum verfügt bereits über eine
eingebaute Küche, sowie ein kleines Fenster.

Aufgrund der umliegenden Einzelhändler und der innerstädtischen Lage von Simmerath ist das Objekt sehr belebt und erfreut sich einer großen Anzahl an Laufkundschaft. Vorstellbar ist beispielsweise ein Einzelhändler für Outdoor-Bedarf, Auto-Zubehör oder anderer ähnlicher Nischenhandel.

Je nach Mieterwunsch ist der Eigentümer zu kleinen Umbauarbeiten vor Mietbeginn bereit.

Lage

Simmerath bildet zusammen mit den Ortschaften Monschau, Roetgen, Nideggen und Hürtgenwald eine ca. 55.000 Einwohner umfassende Gemeinde, die sich ca. 30 Autominuten außerhalb der Städteregion Aachen, in Richtung der Eifel befindet.

Die Robert-Koch-Straße befindet sich in zentraler Lage von Simmerath. Umgeben wird sie von diversen Einzel- und Großhandelsflächen, Praxen und auch Büros. Zudem bietet es enorme infrastrukturelle Möglichkeiten in Form von vielen kleineren Cafés oder Restaurants für die Mittagspause, den Einkaufsbummel am Wochenende, bis hin zu einem Krankenhaus.

Es befinden sich zwei Bushaltestellten in jeweils ca. 50m Entfernung zu Fuß in der Nähe des Ladenlokals. Die Autobahn A44 in Richtung Belgien/ Köln/ Ruhrgebiet erreichen sie in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Rollstuhlgerecht

Objektdaten

Kaltmiete € 2.300,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 6,55
Nebenkosten € 500,00
Büro / Lager / Produktionsfläche 45,00 m2
Nutzfläche 351,00 m2
Verkaufsfläche 306,00 m2
Gesamtfläche 351,00 m2
Bezug nach Absprache
Provision 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM81_1

Objektanschrift

52152 Simmerath

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.