Objektbeschreibung

Objekt

Die ca. 1.221,00 m² große Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Bürohaus in zweiter Reihe auf der Jülicher Straße in Aachen.

Über einen großzügigen Empfangs- und Eingangsbereich gelangen Sie in das Foyer, in dem durch eine imposante Treppe in der Mitte ein richtiges Highlight geschaffen wurde. Über den Treppenaufgang erreichen Sie die obere Etage - hier befinden sich diverse Büro- und Besprechungsraumeinheiten und WC-Anlagen für Damen und Herren. Je nach Wunsch des Mieters ist der variable Grundriss anpassbar.

Von dem bereits erwähnten Eingangsbereich ausgehend gibt es linksseitig weitere Büro- und Beratungsräumlichkeiten. Auch hier ist der Grundriss bisher sehr kleinteilig gehalten worden, kann jedoch nach Absprache verändert werden. Hinzu kommen - durch den bisherigen Nutzer bedingt - eine geräumige Küche mit angrenzendem Besprechungsraum und ein großer Waschraum. Zudem ist hier auch das Behinderten-WC.

Bis vor wenigen Wochen ist die Immobilie von den vorherigen Mietern für Schulungs- und Lehrzwecke genutzt worden. Aufgrund des beschriebenen Grundrisses bietet sich eine solche Nutzung auch zukünftig in erster Linie an.

Von der Erdgeschossfläche ausgehend haben Sie auch den Zugang zu der umlaufenden Gartenfläche, die gerne genutzt und begrünt werden darf.

Vor dem Objekt stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Aufgrund der hervorragenden Lage ist das Objekt jedoch auch gut mit dem ÖPNV erreichbar.

Der Mietpreis richtet sich nach Mieterbonität, Dauer des abgeschlossenen Mietvertrages und eventuell erforderlichen Vermieterinvestitionen.

Lage

Die kreisfreie Stadt Aachen ist nicht nur für seine Grenzlage im belgisch-niederländischen Raum bekannt, sondern auch für seine europäische Historie und Bedeutung. Die vielen berühmten Sehenswürdigkeiten, insbesondere der Dom zu Aachen, sind bis heute ein markantes Wahrzeichen der Stadt. Er gehört als erstes deutsches Kulturdenkmal zur UNESCO Welterbeliste.

International für Bekanntheit sorgt seit Jahren die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH Aachen), die als Exzellenz-Universität Jahr für Jahr nicht nur tausende Studenten anlockt, sondern auch international tätige und namhafte Forschungsunternehmen.

Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, von der in alle wichtigen Richtungen von Aachen und den angrenzenden Ortschaften minutenweise Busse abfahren. Zudem befindet sich die Autobahnauffahrt Aachen-Rothe Erde in direkter Entfernung.

Bedingt durch die westliche Lage rechnet man mit einem Einzugsgebiet von knapp 110 Mio. Einwohnern. Aachen gilt als eines der stärksten Wirtschaftszentren zwischen Düsseldorf, Köln, Bonn und dem Rhein-Ruhrgebiet, was ca. 15 % des gesamten deutschen Bruttosozialprodukts ausmacht. Allein 6 internationale Flughäfen liegen in einer Stunde entfernt.

Durch das „Tor zu Aachen“, dem Europaplatz, gelangt man von der Autobahn direkt in den Norden der Stadt, wo die „Campus Jahrhunderthalle“ an der Jülicher Straße, einer vierspurigen Hauptachse inmitten der City, beheimatet ist.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 209,00 kWh/(m²a), Strom: 66,00 kWh/(m²a), Wärme: 83,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Provisionsfrei
Gepflegt

Objektdaten

Kaltmiete € 9.706,95
Preis/m², zzgl. MwSt. € 7,95
Bürofläche 1.221,00 m2
Gesamtfläche 1.221,00 m2
Bezug ab sofort möglich
Baujahr 1994
Provision Provisionsfrei
Ref.-Nr. COM80_1

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.