Objektbeschreibung

Objekt

Die Logistikimmobilie verfügt derzeit über ca. 20.157,40 m² Lager-/ Produktions-/ und Gewerbefläche und ca. 5.320,90 m² Bürofläche auf einem ca. 40.000,00 m² großen Eckgrundstück in top Gewerbelage von 52078 Aachen-Brand (Gewerbegebiet Eilendorf-Süd), direkt an der BAB-Zufahrt Aachen-Brand. Die gesamte Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Ihre Arbeitsabläufe.

Ab dem 01. April 2023 stehen ca. 10.500,00 m² Hallenfläche zur Eigennutzung zur Verfügung. Mit einer Höhe von 9,50 Meter Unterkante Binder bietet sich die Möglichkeit für verschiedenste Logistikprozesse. Die freiwerdende Lagerfläche ist über eine Rampenanlage mit insgesamt 19 Ladetoren beschickbar. Das Gebäude ist für alle Branchen nutzbar, da ein umfassendes Brandschutzkonzept vorliegt.

Das gesamte Gelände kann mit LKW sowie Sattelzügen problemlos umfahren werden. Somit eignet sich die Fläche hervorragend für die Logistik der sog. "letzten Meile". Als Filet-Grundstück direkt auf der Ecke zwischen Neuenhof- und Debyestraße gelegen, bietet der Standort eine enorme Sichtbarkeit zur Präsentation der dort ansässigen Unternehmen und für entsprechende Werbemaßnahmen. Bekannte Nachbarn, die unser Grundstück einrahmen, sind die Firma Zentis und der Hauptstandort von FEV-Motorentechnik.

Die genannte Jahresnettokaltmiete in Höhe von 1.750.000,00 € bezieht sich auf eine Vollvermietung der aktuellen Bestandsflächen. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren - sprechen Sie uns gerne an und Sie erhalten ausführliche Informationen zu dieser einzigartigen Logistikimmobilie.

Auf Grundlage eines renommierten Aachener Architekturbüros sind diverse Planungen erstellt worden, die eine mögliche Bebauung des Grundstücks mit Büroeinheiten abbildet (s. Rendering). Im Idealfall sind hier zusätzliche Büroflächen in der Größenordnung bis zu ca. 9.000,00 m² realisierbar.

Ausstattung

Die Hallenflächen verfügen über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:
- komplette Regalierung
- Regalsprinkleranlage
- Flurförderfahrzeuge
- Brandmeldeanlage

Lage

Das Grundstück liegt im Eckbereich an Neuenhof- / Debyestrasse, direkt an der sog. Aachener Automeile. Der Standort erfreut sich einer immensen Frequenz. Im Laufe der Jahre haben sich hier neben den zahlreichen Automobilhändlern auch erfolgreiche hiesige mittelständische Unternehmen wie Babor, FEV, Grünenthal usw. niedergelassen. Im direkten Umfeld liegen außerdem diverse Filialisten wie Aldi, OBI, A.T.U und McDonald’s.

Die Autobahnauffahrten nach Belgien sowie Köln / Düsseldorf liegen wenige Fahrminuten entfernt. Über den Madrider Ring erreicht man zügig die verschiedenen Stadtteile Aachens. Busverbindungen liegen unmittelbar am Objekt. Der beliebte Stadtteil Brand grenzt an das Gewerbegebiet.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Strom: 39,00 kWh/(m²a), Wärme: 77,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Büro / Lager / Produktionsfläche 20.157,40 m2
Gesamtfläche 25.583,30 m2
Bezug nach Absprache
Stellplätze 340
Stellplatzpreis € 0,00
Baujahr 1984
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM79_3

Objektanschrift

52078 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.