Objektbeschreibung

Objekt

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Anlagenpaket bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses, sowie der darüberliegenden Wohnung im 1. Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 128,00 m². Ausgehend von einem Eingangsbereich erstreckt sich die Einheit rechteckig nach hinten ins Gebäude. Linksseitig befinden sich die Küche und WC-Anlagen. Die große Fensterfront bietet neben einem hellen und freundlichen Erscheinungsbild auch ausreichend Werbemöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Zudem gelangt dadurch, und das zukünftige Dachfenster im hinteren Bereich, ausreichend Tageslicht ins Innere.

Im 1. Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit ca. 67,00 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Dachterrasse. Neben einem großen Wohnzimmer mit angrenzender Küche hat die Wohnung zwei weitere Zimmer, die als Büro und Schlafzimmer genutzt werden können. Bei dem Büro handelt es sich um ein Durchgangszimmer, um in das dahinter liegende Schlafzimmer zu gelangen und um die Dachterrasse betreten zu können. Komplettiert wird die Einheit durch das innenliegende Badezimmer.

Das Paket bietet sich idealerweise für Eigennutzer an, die ihr eigenes Geschäft im Erdgeschoss etablieren und die Wohnung darüber als ihr Eigenheim nutzen. Die zwei Einheiten sind separat voneinander nutzbar. Im hinteren Bereich der Dachterrasse wird allerdings zukünftig ein Dachfenster eingebaut werden, um den darunter liegenden Bereich der Gewerbefläche mit Tageslicht zu versorgen. Ein Eigennutzer, der beide Kapitalanlagen sein Eigentum nennt, kann hier natürlich eine ideale Lösung zur Herrichtung der Dachterrasse und zur Belichtung des Ladenlokals umsetzen.

Das Gebäude wurde massiv gebaut und die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Es stammt aus dem Jahr 1954.

Lage

52070 Aachen, Adalbertsteinweg 97

Äußerst zentrale Lage inmitten der Aachener Innenstadt.

Makrolage

Das Aachener Zentrum-Ost ist als Wohnstandort gefragt und das in unmittelbarer Nähe gelegene Frankenberger Viertel gilt als attraktivstes Viertel für junge Akademiker und Studenten in ganz Aachen. Die Parks, die unmittelbare Nähe zur Aachener Einkaufsmeile sowie die zahlreichen kulturellen Einrichtungen in der unmittelbaren Nachbarschaft machen die Wohnlage einzigartig.

Auch infrastrukturell zeigt sich die Lage ideal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Shoppingmall Aquis Plaza sowie die bekannte Adalbertstraße sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste Autobahnanschluss ist über den Europaplatz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die Stadt Aachen zählt aktuell ungefähr 250.000 Einwohner. Bis 2030 wird mit einem Anstieg von rund 13.000 Haushalten gerechnet. Die Stadt zieht vor allem junge Menschen an, die hier studieren, forschen oder arbeiten wollen. Neben der RWTH, einer der größten und traditionellsten Universitäten Europas, gilt auch die Fachhochschule mit ca. 13.000 Studierenden als Talentschmiede für technische Berufe. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die RWTH und das Universitätsklinikum mit zusammen rund 12.400 Mitarbeitern.

Mikrolage

Das Grundstück Adalbertsteinweg 97 befindet sich nahezu direkt gegenüber des Landgerichts Aachen. Der Schwedenpark sowie der Frankenberger Park sind in Steinwurfnähe. Rückwärtig gelegen befindet sich die Gemeinschaftsschule „Aretzstraße“. Der Adalbertsteinweg führt als Zubringerstraße direkt ins Aachener Zentrum. Für Stunden ist die Busanbindung führend zu den Instituten der RWTH-Aachen optimal. Auch mit dem Fahrrad sind die Institute gut erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte oder auch Restaurants sind äußerst nah gelegen.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
1 Terrasse(n)
Keller
Gasheizung
Etagenheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 400.000,00
Wohnfläche 93,00 m2
Nutzfläche 221,00 m2
Gesamtfläche 221,00 m2
Bezug ab sofort möglich
Baujahr 1954
Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM78_5

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.