Objektbeschreibung

Objekt

Das fünfgeschossige Büro- und Geschäftshaus ist aufgeteilt in eine gastronomisch genutzte Einheit im Erdgeschoss und diverse darüberliegende Büroflächen und -etagen. Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus inkl. Aufzug.

Auf der ersten Etage befindet sich die zu vermietende Bürofläche. Sie ist aufgeteilt in 4 Büroräume, einen Serverraum, eine großzügige und voll eingerichtete Küche, sowie WC-Anlagen für Damen und Herren. Der Blick richtet sich in Richtung des angrenzenden Pocket Park und zum Kapuziner-Karree.

Alle Büroeinheiten in diesem Gebäude verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz, einen aufgeständerten Doppelboden für die IT-Versorgung, Downlights als Deckeneinbauleuchten und eine Betonkerntemperierung in den Decken. Die lichte Raumhöhe beträgt überall 3,00 m. Bodentiefe Fenster, ein hochwertiger Teppichboden und steingefließte Badezimmer runden das Erscheinungsbild dieses erstklassigen Bürogebäudes ab.

Auf Anfrage besteht für die Mieter die Möglichkeit, im angrenzenden Direktionsgebäude der AachenMünchener Versicherung AG gegen Entgelt die vorhandene Infrastruktur in Form diverser Konferenzräume oder auch das Betriebsrestaurant zu nutzen.

In der gebäudeeigenen Tiefgarage stehen den Mietern dieser Einheit 2 Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Die sofort bezugsfreie Bürofläche befindet sich in einem mehrstöckigen Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in Aachen, zwischen der Franzstraße und Borngasse. Zudem befindet sich das Aachener Theater nur 2 Gehminuten entfernt.

Die Lage bietet, neben einer sehr guten Versorgung durch den Einzelhandel des täglichen Bedarfs, vor allem einen beeindruckenden infrastrukturellen Ausbau von Gastronomiemöglichkeiten und Banken. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das z.B. das Vapiano, das Dschingis Chan oder auch das Kaiserwetter. die zur Mittagspause oder auch dem Geschäftsmeeting einladen. Zur Nachbarschaft gehören zudem das Kapuziner-Karre mit einem großen Supermarkt, das Direktionsgebäude der AachenMünchener Versicherung AG und das Theater.

In fußläufiger Entfernung finden sich der Aachener Elisenbrunnen und der Bushof. Von dort aus fahren im Minutentakt diverse Buslinien in alle Richtungen. Die überregionale Verkehrsanbindung der Büroimmobilie wird unterstützt durch die Nähe zum Hauptbahnhof und den Autobahnen A4 und A44.

Sonstige Angaben

Die Vermarktung dieser Bürofläche erfolgt im Gemeinschaftsgeschäft mit der Courté Immobilien GmbH & Co. KG.

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 114,75 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, , Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
Keller
Rollstuhlgerecht

Objektdaten

Kaltmiete € 1.737,50
Preis/m², zzgl. MwSt. € 12,50
Bürofläche 139,00 m2
Gesamtfläche 139,00 m2
Bezug ab sofort möglich
Geschoss 1
Baujahr 2009
Provision Für den Mieter provisionfrei! inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM71

Objektanschrift

52064 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.