REAQ. Moderne Bürofläche in bester Citylage - fußläufig zum HBF Aachen! *provisionsfrei* € 12,00 (Preis/m², zzgl. MwSt.) 

Objekt

Das fünfgeschossige Büro- und Geschäftshaus ist aufgeteilt in eine gastronomisch genutzte Einheit im Erdgeschoss und diverse darüberliegende Büroflächen und -etagen. Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus inkl. Aufzug.

Auf der zweiten Etage befindet sich die zu vermietende Bürofläche. Hier befinden sich ein Empfangsbereich, verschiedene Büroräume sowie ein Großraumbüro, zwei Küchenbereiche mit jeweils einer Einbauküche (1x Eigentum Mieter - kann übernommen werden; 1x Eigentum Vermieter - wird mit vermietet), zwei Serverräume und eine getrennte Toilettenanlage. Der Blick richtet sich in Richtung des angrenzenden Pocket Parks.

Alle Büroeinheiten in diesem Gebäude verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz, einen aufgeständerten Doppelboden für die IT-Versorgung, Downlights als Deckeneinbauleuchten und eine Betonkerntemperierung in den Decken. Die lichte Raumhöhe beträgt überall 3,00 m. Bodentiefe Fenster, ein hochwertiger Teppichboden und steingefließte Badezimmer runden das Erscheinungsbild dieses erstklassigen Bürogebäudes ab.

Auf Anfrage besteht für die Mieter die Möglichkeit, im angrenzenden Direktionsgebäude der AachenMünchener Versicherung AG gegen Entgelt die vorhandene Infrastruktur in Form diverser Konferenzräume oder auch das Betriebsrestaurant zu nutzen.

In der gebäudeeigenen Tiefgarage stehen den Mietern dieser Einheit 2 Stellplätze zur Verfügung, die angemietet werden können.

Ausstattung

+ Aufzug
+ Flexible Raumaufteilung
+ Außen liegender Sonnenschutz
+ Aufgeständerter Doppelboden für Elektro- und DV-Versorgung
+ Büroräume mit Teppichboden
+ Sanitärbereiche mit Steinfliesen auf dem Boden
+ Downlights als Deckeneinbauleuchten
+ Betonkerntemperierung
+ Lichte Raumhöhen im Büro 3,00 m, im Flur 2,70 m
+ Raumtiefen 5,08 m bis 12,00 m
+ Achsmaß als Standard 1,35 m / 2,70 m
+ 2 TG-Stellplätze vorhanden, 80€/Stellplatz
+ Für den Mieter provisionsfrei

Lage

Die Bürofläche befindet sich in einem mehrstöckigen Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in Aachen, zwischen der Franzstraße und Borngasse. Zudem befindet sich das Aachener Theater nur 2 Gehminuten entfernt.

Die Lage bietet, neben einer sehr guten Versorgung durch den Einzelhandel des täglichen Bedarfs, vor allem einen beeindruckenden infrastrukturellen Ausbau von Gastronomiemöglichkeiten und Banken. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das z.B. das Vapiano, das Dschingis Chan oder auch das Kaiserwetter. die zur Mittagspause oder auch dem Geschäftsmeeting einladen. Zur Nachbarschaft gehören zudem das Kapuziner-Karre mit einem großen Supermarkt, das Direktionsgebäude der AachenMünchener Versicherung AG und das Theater.

In fußläufiger Entfernung finden sich der Aachener Elisenbrunnen und der Bushof. Von dort aus fahren im Minutentakt diverse Buslinien in alle Richtungen. Die überregionale Verkehrsanbindung der Büroimmobilie wird unterstützt durch die Nähe zum Hauptbahnhof und den Autobahnen A4 und A44.

Sonstige Angaben

Die Vermarktung dieser Bürofläche erfolgt im Gemeinschaftsgeschäft mit der Courté Immobilien GmbH & Co. KG.

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.