Objektbeschreibung

Objekt

In dem hier angebotenen Bürohaus in der Neuenhofstraße/ Ecke Debyestraße in Aachen, und somit inmitten des beliebten Gewerbegebiets Eilendorf- Süd, stehen insgesamt 3 Büro- oder Praxisflächen zur Anmietung zur Verfügung. Die Flächen befinden sich auf unterschiedlichen Ebenen, haben variierende Größen und sind zu verschiedenen Zeitpunkten verfügbar.

Eine der Einheiten befindet sich im 4. Obergeschoss des mehrstöckigen Geschäftshauses. Sie hat eine Fläche von ca. 442,01 m², aufgeteilt in 9 Büros und diverse Sozialbereiche, und ist ab dem 01.06.2022 bezugsfrei. Der Mietpreis beträgt 11,50 €/m². Momentan ist die Büro- oder Praxisfläche mit Teppichboden und PVC ausgestattet - je nach Mieterwunsch und Laufzeit des Vertrages kann die Ausstattung vor Mietbeginn noch verändert werden.

Im 6. Obergeschoss befindet sich eine frisch renovierte Einheit mit Blickrichtung Belgien und
Eilendorf/ Aachen Brand. Derzeit verfügt die ca. 283,74 m² große Gewerbefläche über 7 Büros, einen großzügigen Empfangsbereich, ein Archiv, einen klimatisierten Serverraum, sowie ein separates WC und eine Dusche. Eine andere Raumaufteilung ist selbstverständlich auch möglich.

Die Fläche im 7. Obergeschoss ist analog zu der Fläche im 4. Obergeschoss. Sie hat eine Fläche von ca. 441,74 m², ist derzeit noch in 8 Büros, einen großzügigen Empfangsbereich und Sozialräume aufgeteilt, und kostet 12,50 €/m². Verfügbar ist sie ab dem 01.07.2022.

Das Objekt stammt aus dem Jahr 2009 und ist in der technischen Ausstattung auf dem neuesten und
modernsten Stand. Innenseitige Sonnenblenden, Betonkerntemperierung und Arbeitsplatzleuchten runden das moderne und freundliche Erscheinungsbild des Geschäftshauses ab. Die Netzwerkanschlüsse mit CAT-7 Verkabelung befinden sich in dem vorhandenen Doppelboden.

Direkt vor dem Eingang des Gebäudes können bei Bedarf Stellplätze angemietet werden. Der
Parkplatz ist über eine Schrankenanlage mit Gegensprechanlage befahrbar.

Lage

Der Gebäudekomplex liegt in bester Verkehrslage in der Nähe der Anschlussstellen der wichtigsten Autobahnen (Brüssel, Paris, Antwerpen, Niederlande, Düsseldorf und Köln) sowie eines Regionalbahnhofs.

In unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Objekt befinden sich Forschungs- und Entwicklungsabteilungen der pharmazeutischen und der kosmetischen Industrie, sowie der Fahrzeugtechnik.

Im Verlauf der Straße befinden sich - neben der üblichen Kleingastronomie und verschiedenen Baumärkten - zudem zahlreiche Markenvertretungen namhafter Fahrzeughersteller.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Strom: 16,10 kWh/(m²a), Wärme: 69,90 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Keller
Personenaufzug
Teppichboden

Objektdaten

Bürofläche 1.203,74 m2
Gesamtfläche 1.203,74 m2
Flächen teilbar ab 283,74 m2
Bezug nach Absprache
Geschoss 6
Stellplätze 10
Stellplatzpreis € 45,00
Baujahr 2008
Provision 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM66

Objektanschrift

52078 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.