Objektbeschreibung

Objekt

Die hier angebotene Büro- oder Praxisfläche befindet sich in einem mehrgeschossigen Bürohaus in der
Neuenhofstraße/ Ecke Debyestraße in Aachen und somit inmitten des beliebten Gewerbegebiets
Eilendorf- Süd.

Im 6. Obergeschoss befindet sich diese frisch renovierte Einheit mit Blickrichtung Belgien und
Eilendorf/ Aachen Brand. Durch die vorhandene Aufteilung der Räume und den aktuellen Grundriss
eignet sich die Fläche sowohl für eine Nutzung als Büro, aber auch als Praxis. Eine andere
Raumaufteilung ist selbstverständlich auch möglich.

Derzeit verfügt die Gewerbefläche über 7 Büros, einen großzügigen Empfangsbereich, ein Archiv,
einen klimatisierten Serverraum, sowie ein separates WC und eine Dusche. Innenseitige
Sonnenblenden, Betonkerntemperierung und Arbeitsplatzleuchten runden das moderne und
freundliche Erscheinungsbild der Einheit ab.

Das Objekt stammt aus dem Jahr 2008 und ist in der technischen Ausstattung auf dem neuesten und
modernsten Stand. Die Netzwerkanschlüsse mit CAT-7 Verkabelung befinden sich in dem
vorhandenen Doppelboden. Vor Bezug werden die Räume mit einem neuen Bodenbelag nach
Mieterwunsch ausgestattet und frisch renoviert.

Direkt vor dem Eingang des Gebäudes können bei Bedarf bis zu 10 Stellplätze angemietet werden. Der
Parkplatz ist über eine Schrankenanlage mit Gegensprechanlage befahrbar.

Lage

Der Gebäudekomplex liegt in bester Verkehrslage in der Nähe der Anschlussstellen der wichtigsten Autobahnen (Brüssel, Paris, Antwerpen, Niederlande, Düsseldorf und Köln) sowie eines Regionalbahnhofs.

In unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Objekt befinden sich Forschungs- und Entwicklungsabteilungen der pharmazeutischen und der kosmetischen Industrie, sowie der Fahrzeugtechnik.

Im Verlauf der Straße befinden sich - neben der üblichen Kleingastronomie und verschiedenen Baumärkten - zudem zahlreiche Markenvertretungen namhafter Fahrzeughersteller.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Strom: 16,10 kWh/(m²a), Wärme: 69,90 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Keller
Personenaufzug
Teppichboden

Objektdaten

Kaltmiete € 3.297,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 11,62
Bürofläche 248,71 m2
Büro / Lager / Produktionsfläche 14,32 m2
Gesamtfläche 283,74 m2
Bezug ab sofort möglich
Geschoss 6
Stellplätze 10
Stellplatzpreis € 45,00
Baujahr 2008
Provision 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM66

Objektanschrift

52078 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.