Objektbeschreibung

Objekt

Der Neubau befindet sich in dem beliebten Aachener Gewerbegebiet "Auf der Hüls" und bietet in einem neu entstehenden Bürohaus einen idealen Standort für Ihr Unternehmen.

Im Gesamten stehen in der Immobilie ca. 1.427,30 m² Bürofläche zur Verfügung, verteilt auf 3 Etagen. Der Eigentümer plant selbst eine Büroeinheit für sein Ingenieurbüro zu nutzen - optional kann diese Bürofläche aber auch angemietet werden. Zusätzlich gibt es 4 Einheiten in der Größenordnung ab ca. 199 m². Jede Einheit ist für sich autark nutzbar und verfügt über eine Teeküche. WC-Anlagen sind auf jeder Etage zur gemeinsamen Nutzung.

Bei der Immobilie handelt es sich um einen Neubau, der im Mai/ Juni 2022 fertig gestellt und bezugsfertig sein wird. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand und bietet jeglicher Büronutzung die besten Voraussetzungen.

Da wir uns noch sehr früh in der Planungs- und Bauphase befinden, fließen Ihre Wünsche und Anforderungen bezüglich des späteren Grundrisses in vollem Umfang mit in die Ausgestaltung ein. So sind neben einer Open-Space Lösung mit großräumigen Besprechungsräumen auch kleinteiligere Bürokonzepte denkbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet "Auf der Hüls", das in den 80er Jahren im Nord-Osten des Aachener Stadtgebietes entstand.

Aufgrund seiner Größe und Erreichbarkeit ist das Gewerbegebiet auf der Hüls im Landkreis Städteregion Aachen ein interessanter Ort für Ihre Standortbestimmung.

Die umliegende Bebauung besteht aus bis zu 4-geschossigen Gebäuden verschiedenster gewerblicher Nutzungen.

Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten über die Ringe zu erreichen. Die BAB-Anbindung ist durch die kurze Distanz zur Autobahnauffahrt Aachen-Rothe Erde in die Richtungen Köln/Düsseldorf bzw. Belgien und den Niederlanden, sehr günstig gelegen. In ca. 150 m Entfernung befindet sich der ÖPNV-Anschluß.

Firmen wie z.B. Zaquensis, Relaix, Schulte Tiefbau, EGC Energie- und Gebäudetechnik, sowie der Aachener Verkehrsverbund u. a. haben ihren Standort "Auf der Hüls" gewählt.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Ausstattung und Merkmale

Erstbezug
Keller

Objektdaten

Preis/m², zzgl. MwSt. € 14,00
Bürofläche 1.427,30 m2
Gesamtfläche 1.427,30 m2
Flächen teilbar ab 199,28 m2
Bezug Mai/Juni 2022
Stellplätze 40
Stellplatzpreis € 50,00
Baujahr 2022
Ref.-Nr. COM65

Objektanschrift

52068 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.