Objektbeschreibung

Objekt

Bei dem projektierten Objekt handelt es sich um den 2. Bauabschnitt einer aus 2019 fertig gestellten Immobilie. Hinzu kommen 5 Etagen mit einer Nutzfläche von ca. 3.900 m² und dazugehörigen Stellplätzen für Fahrzeuge und Fahrräder.

Im Außenbereich werden Mieter und Besucher von einer imposanten Fassade empfangen, die durch Glaselemente aufgelockert wird. Der Eingangsbereich wird durch ein modernes Erscheinungsbild geprägt; in Kombination mit einer stilvollen Beleuchtung entsteht eine einladende Atmosphäre.

Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 690,10 m², die Etagen 1 – 4 jeweils ca. 751,30 m². Bei Bedarf
können die einzelnen Etagen auch in sich unterteilt werden. Die WC-Anlagen befinden sich immer im
Treppenhaus, sodass sich diese – je nach Unterteilung – mit den Mitmietern der Etage geteilt werden.

Ausstattung

Die Modernität des Gebäudes spiegelt sich auch in den effizienten Büroflächen wieder. Hier können diverse Bürokonzepte umgesetzt werden - von Open-Space Büros, über Team-Büros bis hin zu kleinen Einzelbüros. Die Aufteilung ist sehr flexibel und lässt der Gestaltung freien Lauf.

Die technische Ausstattung, sowie die niedrigen Energiekosten entsprechen in jeder Hinsicht den heute gewünschten Büroanforderungen. Der Innenausbau der Mietflächen wird in Absprache mit Ihnen als künftigen Mieter beplant, besprochen und umgesetzt.

Lage

Mit ca. 259.000 Einwohnern ist Aachen die westlichste Großstadt Deutschlands und bietet mit der bekannten Universität RWTH einen enorm beliebten Standort für Studenten und ins Berufsleben startende Menschen.

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Innenstadtrandlage im Stadtteil Aachen-Haaren, ca. 3 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch ein lebendiges Büroumfeld und eine gute Infrastruktur aus und bietet zahlreichen innovativen und zukunftsorientierten Unternehmen einen attraktiven Standort.

In fußläufiger Entfernung gibt es ausreichend gastronomische Einrichtungen, sodass für das leibliche Wohl gesorgt ist. Zudem finden sich in direkter Umgebung der Aachener Tivoli und das CHIO-Gelände.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die A4 in Richtung Niederlande/ Belgien, sowie nach Köln/ Düsseldorf. Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist direkt vor dem Objekt.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Erstbezug

Objektdaten

Preis/m² € 15,00
Bürofläche 3.695,30 m2
Gesamtfläche 3.695,30 m2
Flächen teilbar ab 134,30 m2
Baujahr 2022
Ref.-Nr. COM64

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.