Objektbeschreibung

Objekt

Das Gebäude wurde 1992 in Massivbauweise eingeschossig errichtet. Im Jahre 2000 wurde der
Bürobereich um 2 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoß aufgestockt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 276,79 m² große Bürofläche. Sie ist momentan aufgeteilt in
einen großzügigen Empfangsbereich, einen Serverraum, diverse Büro- und Konferenzräumlichkeiten
und WC-Anlagen für Damen und Herren. Als Highlight bietet die Erdgeschossfläche eine geräumige
Küche samt Mobiliar – sie eignet sich ideal für Mittagspausen oder spontane Meetings. Der aktuelle
Grundriss lässt sich nach Absprache mit den Eigentümern variabel verändern und nach den Wünschen
der neuen Mieter gestalten.

Der Anbau im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 158,37 m², und wurde früher als Werkstatt
genutzt. (Hallenbereich) Der bisherige Mieter hat diesen Bereich in den letzten Jahren zu Bürozwecken
ausgebaut. Dieser Bereich eignet sich sowohl als Büro, als auch als Werkstatt. Die straßenseitige
Laderampe bietet zwei gleichzeitig nutzbare Anfahrten.

Beide Einheiten im Erdgeschoss können gemeinsam, oder auch separat angemietet werden. Die
Erschließung der Erdgeschossflächen erfolgt über den Verbindungstrakt zwischen der Büro- und
Werkstattfläche.

Auf der Gebäudeseite hin zur Straße stehen dem Mieter der Erdgeschossflächen nach Absprache mit dem Vermieter Parkplätze zur Verfügung. Eine Optimierung der Außenanlage ist in Planung.

Im Jahr 2015 wurden alle Bürobereiche einschließlich der Hallensegmente im Anbau mit hochwertigen
Klimaanlagen ausgestattet. Der Serverraum im Erdgeschoss ist ebenfalls separat klimatisiert.
Die Heizungsanlage wurde im März 2021 in Brennwerttechnik erneuert.

Die anderen Etagen des Objektes dienen der Büronutzung ohne störende Lärmentwicklung.

Ausstattung

Neben einer strukturierten Verkabelung gibt es einen Glasfaseranschluss von einem lokalen Anbieter aus Aachen.

Das gesamte Gebäude ist mit einer VdS-zertifizierten Alarmanlage abgesichert. Die einzelnen Etagen
und teilweise zusätzlich auch einzelne Arbeitsbereiche sind mit Strom-Zwischenzählern ausgestattet.
Die Gesamtverbrauchsmessung erfolgt per Smart Meter.

Alle Büroräume im Hauptgebäude sind mit einer abgehängten Decke versehen und bieten dadurch
eine sehr gute Raumakustik. In den großen Räumen wurden zusätzlich akustische Absorber-Elemente
eingesetzt.

Die in diesem Exposé gezeigten Fotos zeigen lediglich die bisherige Ausstattung des vorherigen
Nutzers. Eine Anmietung der Räumlichkeiten erfolgt im geräumten Zustand. Je nach Bedarf kann das
Mobiliar in der Küche nach Absprache übernommen werden.


SONSTIGES

-Grundsanierung des Hallendaches in 2018 einschließlich neuer Be- / Entlüftung
-Erneuerung der Heizung (Brennwert-Kesselkaskade!) und Anpassung der Steuerung in 2021
-Gebäudeklimatisierung, getrennt je Etage und Hallenbereich
-strukturierte Verkabelung (CAT.7) mit separat klimatisierten Serverräumen je Etage
- Doppelrampe straßenseitig

Lage

Der Gebäudekomplex liegt in bester Verkehrslage in der Nähe der Anschlussstellen der wichtigsten Autobahnen (Brüssel, Paris, Antwerpen, Niederlande, Düsseldorf und Köln) sowie eines Regionalbahnhofs.

In unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Objekt befinden sich Forschungs- und Entwicklungsabteilungen der pharmazeutischen und der kosmetischen Industrie, sowie der Fahrzeugtechnik.

Im Verlauf der Straße befinden sich - neben der üblichen Kleingastronomie und verschiedenen Baumärkten - zudem zahlreiche Markenvertretungen namhafter Fahrzeughersteller.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 197,70 kWh/(m²a), Strom: 55,10 kWh/(m²a), Wärme: 53,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, , Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Gasheizung

Objektdaten

Kaltmiete € 4.000,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 8,83
Bürofläche 453,16 m2
Gesamtfläche 453,16 m2
Flächen teilbar ab 158,37 m2
Bezug kurzfristig möglich
Baujahr 1992
Ref.-Nr. COM61_2

Objektanschrift

52078 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.