Objektbeschreibung

Objekt

Das "BlueGate" ist Teil des umfangreichen Neubaus entlang der Zollamtstraße neben dem Hauptbahnhof Aachens. Hier enstehen auf über 10.000 m² ein neues Hotel, Studentenappartements, Büro- und Praxisflächen und ein Gastronomiebereich.

Im Gesamten stehen im "BlueGate" ca. 9.742,00 m² für Büro-, Praxis- und Gastronomieflächen zur Verfügung. Auf 7 Stockwerke und einen Kopfbau entlang des Hauptbahnhofes erstrecken sich die jeweiligen Einheiten.

In den Bauteilen B & C des "BlueGate" stehen insgesamt 6 Büroflächen mit einer jeweiligen Größe von ca. 466,00 m² in den Etagen 2 bis 7, 5 Büroflächen á ca. 483,00 m² in den Etagen 1 bis 5 und eine gewerbliche Einheit mit ca. 499,00 m² im 1. Obergeschoss des Neubaus zur Verfügung.

Der Kopfbau hat zwei separate Einheiten im Erdgeschoss mit ca. 134,00 m², respektive ca. 361,00 m² und eine ca. 306,00 m² große Büroeinheit mit angrenzender Dachterrasse im 1. Obergeschoss.

Die Netzwerkverkabelung erfolgt über einen Hohlraumboden, auf dem trittschalldämmender Teppich verlegt wird. Je nach Bedarf und Absprache kann eine Teeküche vorab vom Vermieter gestellt werden, ebenso ist die Anzahl an Pendelleuchten für die späteren Arbeitsplätze verhandelbar. Entlang einer der beiden Fensterfronten gucken Sie über den Aachener Hauptbahnhof in Richtung Burtscheid und Südviertel.

Im Erdgeschoss entstehen diverse Flächen für innenstadtnahen Einzelhandel und andere gewerbliche Nutzungen, u. a. wird hier eine Filiale von World of Fitness eröffnen. Im vorderen Bereich des Kopfbaus entsteht zudem eine neue Gastronomiefläche, die auch Außensitzplätze bereitstellt.

In der hauseigenen Tiefgarage entstehen über 200 Stellplätze und direkt vor dem Objekt Fahrradstellplätze.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:
- Tiefgarage mit über 200 Stellplätzen
- öffentliche Fahrradstellplätze

- Glasfasernetz mit Cat.7-Verkabelung

- Fernwärmeanschluss
- zentraler Kälteerzeuger auf dem Dach

- Teeküche (nach Absprache)
- Pendelleuchten

- Beton-/ Abhangdecke
- Hohlraumboden
- Außenliegender Sonnenschutz

Lage

Die inserierte Bürofläche befindet sich im Jahre 2021 errichteten Neubau "BlueGate" direkt am Aachener Hauptbahnhof und somit in exzellenter Lage zur Stadtmitte Aachens und den dazugehörigen Hauptverkehrsachsen.

In fußläufiger Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogerien, Lebensmittelmärkte und kleinere Boutiquen und Ärztehäuser. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kleinere gastronomische Einrichtungen, die zum Verweilen und Einkehren einladen.

Den Aachener Dom des ehemaligen Kurortes Bad Aachen erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Daran anschließend erstreckt sich in diversen Richtungen die Innenstadt mit ihren typischen kleinen Einzelhandelsflächen und Sehenswürdigkeiten wie dem Puppen- oder Elisenbrunnen.

Durch Stellplätze, die in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden können, haben Sie Ihr Auto immer in der Nähe und gelangen über die Aachener Ringe in unter 10 Minuten auf die Autobahn A4 in Richtung Köln/ Niederlande oder auch auf die A44 in Richtung Düsseldorf/ Belgien.

Der Aachener Hauptbahnhof ist nur 50m fußläufig entfernt und bietet daher eine durchaus interessante Alternative für Berufspendler. Desweiteren werden Stationen für E-Bikes in ausreichender Anzahl direkt vor dem Gebäude installiert werden.

Sonstige Angaben

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Erstbezug

Objektdaten

Preis/m², zzgl. MwSt. € 15,25
Nebenkosten € 3,50
Bürofläche 6.516,00 m2
Gesamtfläche 9.472,00 m2
Bezug Q2 2022
Baujahr 2021
Ref.-Nr. COM59

Objektanschrift

52064 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.