Objektbeschreibung

Objekt

Großzügige Einzelhandelsfläche auf mehreren Ebenen in direkter Nähe zum Aachener Elisenbrunnen!

Gesamtfläche: ca. 398,00 m² Verkaufsfläche zzgl. ca. 110 m² Lagerfläche & ca. 32,00 m² Keller
mtl. Nettokaltmiete: 6,00 €/m² Verkaufsfläche
mtl. Nettokaltmiete: 1,50 €/m² Lagerfläche
Nebenkosten:
Preise zzgl. MwSt.: Ja
Kaution: muss gestellt werden

Die Wirichsbongardstraße in Aachen ist eine kleine Seitenstraße im Stadtzentrum, gespickt mit diversen Einzelhandelsflächen oder auch Gastronomiebetrieben und liegt nur wenige Meter fußläufig vom Aachener Elisenbrunnen entfernt.

Im Erdgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 398,00 m² und zusätzlichen ca. 110,00 m² Lagerfläche. Ein extra Kellerabteil mit ca. 32 m² ist auch vorhanden.

Eine großzügig geschnittene und offene Verkaufsfläche ist im vorderen Teil der Einheit, die zusätzlich über eine große und helle Schaufensterfront verfügt, sodass der Verkaufsraum mit natürlichem Tageslicht versorgt wird. Im hinteren Bereich ergeben sich durch eine kleine separate Treppenanlage zwei weitere Ebenen, die der genannten Verkaufsfläche zugute kommen. Der abgesenkte Bereich ist ca. 95 m² groß, wohingegen die Empore mit ca. 84 m² den etwas kleineren Anteil aufweist.

Der dazugehörige Kellerabschnitt, der direkt von der Gewerbeeinheit aus begehbar ist, ist ca. 110 m² groß. Darin sind neben einzelnen Räumlichkeiten und Abstellmöglichkeiten unter anderem auch die Anschlüsse für die hauseigene Fernwärme-Heizung.

Auf einer weiteren Ebene ist eine ehemalige Büroeinheit, die ca. 32 m² groß ist. Hier gibt es zusätzlich zu einem kleinen WC auch einen weiteren Wasseranschluss um eine Küche platzieren zu können.

Lage

Die Wirichsbongardstraße befindet sich in bester Citylage, in fußläufiger Entfernung zum Hauptbahnhof, Stadttheater und der Einkaufsstraße von Aachen, der Adalbertstraße.

Neben diversen Einrichtungen aus dem Gastronomiebereich finden sich hier in erster Linie kleinere Geschäfte aus dem Einzelhandel, beispielsweise ein Buchladen, ein Geschäft für Comic-Bedarfe oder auch aus dem Bereich von hochwertiger Bettwäsche/ Gardinen.

Durch das nahe gelegene städtische Parkhaus ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert, ebenso verhält es sich mit der Elisen-Galerie und dem Zugang zu Karstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielzählig Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Versicherungen sowie Dienstleister, u. a. aus dem medizinischen Bereich befinden sich im direkten Umfeld.

Durch die innerstädtische Lage ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ausgezeichnet. Sämtliche Busverbindungen erreichen Sie schnell binnen ca. 2 Minuten Fußweg. Durch den nahegelegenen Hauptbahnhof ist die Anbindung an die Regionalbahnen ebenfalls hervorragend.

Sonstige Angaben

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Strom: 72,50 kWh/(m²a), Wärme: 95,70 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Fernwärme, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Keller
Fernwärme

Objektdaten

Kaltmiete € 2.601,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 4,82
Büro / Lager / Produktionsfläche 110,00 m2
Verkaufsfläche 398,00 m2
Gesamtfläche 540,00 m2
Bezug sofort möglich
Baujahr 1948
Provision Provisionsfrei für den Mieter! inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM42

Objektanschrift

52062 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.