Objektbeschreibung

Objekt

Die Büroflächen befinden sich in einem repräsentativen Bürogebäude in einer von Aachens Toplagen. Das Gebäude ist innen funktional und ansprechend ausgestattet.

Das Gebäude umfasst 4 Stockwerke mit insgesamt ca. 3.300 m².

Die Gesamtfläche ist flexibel teilbar, die fünf Geschosse sind jeweils ab 630 m² groß und können auch einzeln angemietet werden.

Erdgeschoss ca. 630 m²
1. Obergeschoss ca. 685 m²
2. Obergeschoss ca. 721 m²
3. Obergeschoss ca. 696 m²
4. Obergeschoss ca. 568 m²

Die Flächen können nach Ihrem Wunsch frei gestaltet und umgebaut werden.
Sämtliche Innenwände können entfernt und wenn gewünscht in Großraumbüros umgestaltet werden.

Stellplätze sind in der dazugehörenden Tiefgarage und auf dem Außengelände in ausreichender Zahl vorhanden.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete Büro € 10,00 / m² (je nach Übergabezustand)
Betriebskostenvorauszahlung € 2,50 / m²
Heizkosten und Warmwasservorauszahlung € 1,00 / m²

Ausstattung

Die technische Gebäudeausstattung ist gut, so erfolgt die Verkabelung über einen Hohlraumboden, sämtliche Büros sind mit einer optisch ansprechenden Akustikabhangdecke ausgestattet.

In Teilbereichen findet man flexible Stellwandsysteme.
Die Kellerräume und die Tiefgarage sind mit einer Lüftungsanlage, sämtliche Bürobereiche mit einer Löschanlage ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über einen außenliegenden Sonnenschutz incl. Windwächter.

In sämtlichen Etagen gibt es Brandfallen mit separater Luftversorgung der Sammelplätze.
Im Objekt ist eine DDC- und GLT-Gebäudeleittechnik installiert mit Schaltschrank im Keller sowie einer dieselbetriebenen Notstromanlage.

Zu guter Letzt verfügt das Gebäude noch über eine computergesteuerte Störungsmeldung sowie eine manuelle Registratur im Untergeschoß.

Lage

Die Theaterstraße befindet sich in bester Citylage, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, Stadttheater und der Einkaufsstraße von Aachen, der Adalbertstraße.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielzählig Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Versicherungen sowie Dienstleister, u. a. aus dem medizinischen Bereich befinden sich im direkten Umfeld.

Durch die innerstädtische Lage ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ausgezeichnet. Sämtliche Busverbindungen erreichen Sie schnell binnen ca. 2 Minuten Fußweg. Durch den nahe gelegenen Hauptbahnhof ist die Anbindung an die Regionalbahnen ebenfalls hervorragend.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie suchen Gewerbeflächen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

anfrage@reaq.eu
0241/4040370

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer unten verlinkten Homepage.

Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Provisionsfrei

Objektdaten

Bürofläche 3.274,00 m2
Gesamtfläche 3.274,00 m2
Bezug 01.09.2020
Stellplätze 5
Stellplatzpreis € 60,00
Baujahr 1989
Provision Provisionsfrei
Ref.-Nr. COM4

Objektanschrift

52062 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.