Objektbeschreibung

Objekt

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In 1995 wurde das modern gestaltete und ansprechende Objekt an der Eupener Straße in Aachen errichtet. Im Erdgeschoß befindet sich die hier zu erwerbende Gewerbefläche, derzeit bestehend aus zwei vermieteten Einheiten - einem WOF-Fitness-Studio und einem Friseursalon. Die Gewerbeflächen wurden ständig renoviert und befinden sich in einem guten Zustand.

Aufgrund des Zuschnittes und der Belichtung sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. So ist z. B. auch der Umbau in eine repräsentative Bürofläche denkbar und möglich.

Das WOF-Fitness-Studio nimmt den größten Teil mit ca. 485 m² in Anspruch, erstreckt sich von der Straßenseite aus bis zum rückwärtigen Teil und ist einem Fitness-Studio entsprechend aufgeteilt. Auch eine kleinteiligere Aufteilung ist umsetzbar. Die übrigen 90 m² umfasst der Friseursalon, der neben einer großen Verkaufsfläche kleine Nebenräume für Teeküche, WC-Anlagen und Lager hat.

Beide Gewerbeeinheiten verfügen über eine große Schaufensteranlage und sind somit gut sichtbar und haben eine hohe Werbewirksamkeit.

In der hauseigenen Tiefgarage sind insgesamt 9 Stellplätze den Gewerbeflächen zugeordnet sowie drei weitere Außenstellplätze- zwei davon befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Der sich im Anschluß an die Gewerbefläche angrenzende Garten kann laut Vereinbarung mit der Eigentümergemeinschaft von den Gewerbetreibenden genutzt werden, sofern er die Gartenpflege übernimmt.

Die Nettomieteinnahmen ergeben sich wie folgt:
Nettomieteinnahmen IST: 77.592,00 € p.a.
Nettomieteinnahmen SOLL: 83.352,00 € p.a.
Nettomieteinnahmen ab 01.01.2021: 84.012,00 € p.a.

Zu der Gewerbeeinheit gehören folgende MIteigentumsanteile:

Miteigentumsanteil Gewerbe: 226/1000
Miteigentumsanteil Stellplätze: 18/1000
Miteigentumsanteil Keller: 13/1000

Lage

Das hier zum Kauf angebotene Objekt liegt an der Grenze des Stadtteils Aachen-Burtscheid. Aufgrund der positiven infrastrukturellen Entwicklung der letzten Jahrzehnte, welche sich ganz besonders in der Nahversorgung und dem Ausbau gesellschaftlicher sowie medizinischer Institutionen am Standort auszeichnet, gilt Burtscheid als gut funktionierendes, selbstständiges Nebenzentrum und gleichfalls als eine der bevorzugten Wohngegenden in der Kaiserstadt.

Neben unzähligen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten lädt der Ferberpark zum Erholen ein und bietet eine Vielzahl möglicher Freizeitaktivitäten. Angesagte Cafés wie "Lammerskötter", "Leni liebt Kaffee" oder "Ferbers" sind nicht nur bei den Burtscheidern, sondern bei vielen Aachenern jeden Alters beliebt. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung an diesem Standort besonders durch die unmittelbare Nähe zum Marienhospital sowie zahlreichen Apotheken gegeben. In der Kapellenstraße findet freitagvormittags der regelmäßige Wochenmarkt statt.

Burtscheid bietet ausgezeichnete Standortfaktoren in jeglicher Hinsicht und einen wunderschönen historischen Ortskern mit modernen Akzenten.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 108,60 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, , Energieeffizienzklasse: D, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
Keller
Rollstuhlgerecht
Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 1.490.000,00
Hausgeld € 1.841,00
Nutzfläche 575,00 m2
Verkaufsfläche 575,00 m2
Gesamtfläche 575,00 m2
Stellplätze 3
Baujahr 1995
Provision 4,64 % vom Kaufpreis incl. MWSt inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM32

Objektanschrift

52066 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.