Objektbeschreibung

Objekt

Moderne Arbeitswelt in historischem Ambiente!

Das denkmalgeschützte Landesbad wurde 1912 fertiggestellt und wird derzeit kernsaniert. Es entstehen hochwertige und individuell gestaltete Büroflächen. Energetisch wird es zu einem KfW-Effizienz-Denkmalgebäude saniert. Dies geschieht unter Wahrung der historischen Details wie beispielsweise der Sandsteinfassade und der Erneuerung der Fenster als Holzfenster.

Im neu ausgebauten Dachgeschoss werden insgesamt ca. 1.027 m² spannende Loftbüros errichtet. Die Dachgeschoß-Fläche Loft A bietet eine Fläche von rd. 278 m², die Fläche Loft B ca. 402 m². Beide Flächen können sowohl gesamt als auch einzeln angemietet werden. Die Mietflächen können getrost optimiert werden, da im im Landesbad möblierte Ergänzungsflächen in Form von Büro- und Sitzungsräumen zur kurzfristigen Anmietung angeboten werden.

Der Ausbau der jeweiligen Einheit ist mieterindividuell und findet in enger gemeinsamer Absprache statt.

Als Mieter erhalten Sie maximale Flexibilität in Fragen der Mobilität. Es gibt eine neue KFZ-Tiefgarage mit ca. 120 Stellplätzen hinter dem und eine große ins Gebäude integrierte Fahrradgarage mit ca. 130 Stellplätzen. Eigene Bike- und Car-Sharing-Stationen runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die Ausstattung der Flächen bietet einen höchstmöglichen Komfort, u. a.
-Glasfaser-Highspeed mit bis zu 10.000.000 Kbit/s
-Eichenparkettboden oder Nadelfilzboden
-indirekte Basisbeleuchtung in den Büroräumen
-Eingangstüren mit Videosprechanlage
-nach Wunsch Weißlacktüren oder Ganzglastüren mit hochwertigen matten Edelstahldrückergarnituren

Heizung
Die Heizlast wird über die hinter dem Gebäude befindliche Quelle gedeckt. Die Nahwärmeversorgung erfolgt über Wärmetauscher in die zentrale Heizungsversorgung des Landesbades. Die Büros werden über ein neues gedämmtes Leitungsnetz mit neuen Plattenheizkörpern und Thermostatköpfen beheizt. Bisherige Heizkörpernischen werden fachgerecht gedämmt. Es erfolgt eine separate Energieverbrauchsmessung für jede Mieteinheit.

Parkplätze
In der angrenzend neu zu errichtenden Tiefgarage stehen insgesamt ca. 120 Stellplätze für die Mieter des Objektes zur Verfügung. Im Gebäude entsteht eine große Fahrradgarage mit Duschen und Umkleiden.

Lage

Der prachtvolle historische Altbau des Landesbades liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen des Aachener Kurviertels und besticht vor allem durch seine besondere Architektur, welche mit den umliegenden historischen Kirchengebäuden ein pittoreskes Ensemble bildet. Der „Karlsbogen“ liegt unmittelbar am Abteitor und somit am Burtscheider Markt, dem zentralen Ortskern.

Aufgrund der positiven infrastrukturellen Entwicklung der letzten Jahrzehnte, welche sich ganz besonders in der Nahversorgung und dem Ausbau gesellschaftlicher sowie medizinischer Institutionen am Standort auszeichnet, gilt Burtscheid als gut funktionierendes, autonomes Nebenzentrum und gleichfalls als eine der bevorzugten Wohngegenden der Kaiserstadt.

Neben unzähligen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten lädt der Ferberpark zum Erholen ein und bietet eine Vielzahl möglicher Freizeitaktivitäten. Angesagte Cafés wie „Lammerskötter“, „Leni liebt Kaffee“ oder „Ferbers“ sind nicht nur bei den Burtscheidern, sondern bei vielen Aachenern jeden Alters beliebt. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung an diesem Standort besonders durch die unmittelbare Nähe zum Marienhospital sowie zahlreiche Apotheken gegeben. In der Kapellenstraße findet freitagvormittags der regelmäßige Wochenmarkt statt..

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in wenigen Fußminuten, der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung erreicht man in ca. 7 Minuten.

Burtscheid bietet ausgezeichnete Standortfaktoren in jeglicher Hinsicht und einen wunderschönen historischen Ortskern mit modernen Akzenten.

Sonstige Angaben

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Provisionsfrei
Teil/Vollsaniert
Keller
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Parkettboden

Objektdaten

Kaltmiete € 6.650,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 16,54
Nebenkosten € 605,00
Heizkosten € 502,50
Bürofläche 402,00 m2
Gesamtfläche 402,00 m2
Bezug 1. Quartal 2025
Baujahr 1912
Provision Provisionsfrei
Ref.-Nr. COM26_702_LoftB

Objektanschrift

52066 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.