Exklusives Dachloft im historischen Landesbad-Burtscheid! € 7.410,00 (Kaltmiete zzgl. NK, zzgl. MwSt.)  € 19,50 (Preis/m², zzgl. MwSt.) 

Objekt

Moderne Arbeitswelten im historischen Landesbad1912!

Das denkmalgeschützte Landesbad, fertiggestellt im Jahr 1912, wird derzeit umfassend kernsaniert und in der finalen Ausbaustufe hochwertig fertiggestellt. Die Entwicklung zum KfW-Effizienz-Denkmalgebäude erfolgt unter sorgfältiger Wahrung der historischen Substanz, unter anderem mit Erhalt der markanten Sandsteinfassade sowie der Erneuerung der Fenster als hochwertige Holzfenster.

Hier entsteht derzeit eine außergewöhnliche Bürofläche im Dachgeschoss mit einzigartigem Loft-Charakter. Die Einheit umfasst ca. 380 m² und überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, großzügige Deckenhöhen sowie ein inspirierendes Arbeitsumfeld in historischer Architektur.

Die Bauarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen und befindet sich in der finalen Fertigstellung.

Die Kombination aus modernster Ausstattung und stilvoll erhaltenen Altbauelementen schafft eine besondere Atmosphäre für anspruchsvolle Nutzer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Ausstattung

Die Ausstattung der Flächen bietet einen höchstmöglichen Komfort, u. a.

- Glasfaser-Highspeed mit bis zu 10.000.000 Kbit/s
- Eichenparkettboden
- indirekte Basisbeleuchtung in den Büroräumen
- Eingangstür mit Videosprechanlage
- Ganzglastüren mit hochwertigen matten Edelstahldrückergarnituren
- Fußbodenheizung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Open Space/Einzelbüros)

Parkplätze
Für maximale Mobilitätsflexibilität stehen der Mieteinheit 5 Stellplätze in der neu errichteten Tiefgarage sowie 10 Fahrradstellplätze in der ins Gebäude integrierten Fahrradgarage zur Verfügung.

Heizung
Die Heizlast wird über die hinter dem Gebäude befindliche Quelle gedeckt. Die Nahwärmeversorgung erfolgt über Wärmetauscher in die zentrale Heizungsversorgung des Landesbades. Die Bürofläche wird über ein neues gedämmtes Leitungsnetz mit moderner Fußbodenheizung beheizt, die eine energieeffiziente und komfortable Wärmeverteilung gewährleistet. Es erfolgt eine separate Energieverbrauchsmessung für jede Mieteinheit.

Lage

Der prachtvolle historische Altbau des Landesbades liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen des Aachener Kurviertels und besticht vor allem durch seine besondere Architektur, welche mit den umliegenden historischen Kirchengebäuden ein pittoreskes Ensemble bildet. Der „Karlsbogen“ liegt unmittelbar am Abteitor (dieses beherbergt 6 schöne Ferienwohnungen) und somit am Burtscheider Markt, dem zentralen Ortskern.

Aufgrund der positiven infrastrukturellen Entwicklung der letzten Jahrzehnte, welche sich ganz besonders in der Nahversorgung und dem Ausbau gesellschaftlicher sowie medizinischer Institutionen am Standort auszeichnet, gilt Burtscheid als gut funktionierendes, autonomes Nebenzentrum und gleichfalls als eine der bevorzugten Wohngegenden der Kaiserstadt.

Neben unzähligen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten lädt der Ferberpark zum Erholen ein und bietet eine Vielzahl möglicher Freizeitaktivitäten. Angesagte Cafés wie „Lammerskötter“, „Leni liebt Kaffee“ oder „Ferbers“ sind nicht nur bei den Burtscheidern, sondern bei vielen Aachenern jeden Alters beliebt. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung an diesem Standort besonders durch die unmittelbare Nähe zum Marienhospital sowie zahlreiche Apotheken gegeben. In der Kapellenstraße findet freitagvormittags der regelmäßige Wochenmarkt statt..

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in wenigen Fußminuten, der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung erreicht man in ca. 7 Minuten.

Burtscheid bietet ausgezeichnete Standortfaktoren in jeglicher Hinsicht und einen wunderschönen historischen Ortskern mit modernen Akzenten.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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