Exklusive Büroetage im denkmalgeschützten Landesbad1912! € 11.810,50 (Kaltmiete zzgl. NK, zzgl. MwSt.)  € 19,75 (Preis/m², zzgl. MwSt.) 

Objekt

Moderne Arbeitswelten im historischen Landesbad1912!

Das denkmalgeschützte Landesbad, fertiggestellt im Jahr 1912, wird derzeit umfassend kernsaniert und in der finalen Ausbaustufe hochwertig fertiggestellt. Die Entwicklung zum KfW-Effizienz-Denkmalgebäude erfolgt unter sorgfältiger Wahrung der historischen Substanz, unter anderem mit Erhalt der markanten Sandsteinfassade sowie der Erneuerung der Fenster als hochwertige Holzfenster.

Im 3. Obergeschoss steht eine Büroeinheit mit 598 m² zur Verfügung. Die moderne Bel Étage überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Deckenhöhen von fast 4 Metern.

Ein Highlight dieser Einheit ist die große und sonnige ausgerichtete Dachterrasse, die ruhig zum Park hin liegt und exklusiv zu dieser Büroeinheit gehört.

Für maximale Mobilitätsflexibilität wurden dieser Mieteinheit 6 Stellplätze in der neu errichteten Tiefgarage sowie 15 Stellplätze in der ins Gebäude integrierten Fahrradgarage zugeordnet.

Die Fläche ist kurzfristig bezugsfertig.

Ausstattung

Die Ausstattung der Flächen bietet einen höchstmöglichen Komfort, u. a.

- Glasfaser-Highspeed mit bis zu 10.000.000 Kbit/s
- Eichenparkettboden
- indirekte Basisbeleuchtung in den Büroräumen
- Eingangstür mit Videosprechanlage
- Ganzglastüren mit hochwertigen matten Edelstahldrückergarnituren
- Designheizkörper

Parkplätze
Für maximale Mobilitätsflexibilität stehen der Mieteinheit 6 Stellplätze in der neu errichteten Tiefgarage sowie 15 Fahrradstellplätze in der ins Gebäude integrierten Fahrradgarage zur Verfügung.

Heizung
Die Heizlast wird über die hinter dem Gebäude befindliche Quelle gedeckt. Die Nahwärmeversorgung erfolgt über Wärmetauscher in die zentrale Heizungsversorgung des Landesbades. Die Büros werden über ein neues gedämmtes Leitungsnetz mit neuen Plattenheizkörpern und Thermostatköpfen beheizt. Bisherige Heizkörpernischen werden fachgerecht gedämmt. Es erfolgt eine separate Energieverbrauchsmessung für jede Mieteinheit.

Lage

Der prachtvolle historische Altbau des Landesbades liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen des Aachener Kurviertels und besticht vor allem durch seine besondere Architektur, welche mit den umliegenden historischen Kirchengebäuden ein pittoreskes Ensemble bildet. Der „Karlsbogen“ liegt unmittelbar am Abteitor (dieses beherbergt 6 schöne Ferienwohnungen) und somit am Burtscheider Markt, dem zentralen Ortskern.

Aufgrund der positiven infrastrukturellen Entwicklung der letzten Jahrzehnte, welche sich ganz besonders in der Nahversorgung und dem Ausbau gesellschaftlicher sowie medizinischer Institutionen am Standort auszeichnet, gilt Burtscheid als gut funktionierendes, autonomes Nebenzentrum und gleichfalls als eine der bevorzugten Wohngegenden der Kaiserstadt.

Neben unzähligen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten lädt der Ferberpark zum Erholen ein und bietet eine Vielzahl möglicher Freizeitaktivitäten. Angesagte Cafés wie „Lammerskötter“, „Leni liebt Kaffee“ oder „Ferbers“ sind nicht nur bei den Burtscheidern, sondern bei vielen Aachenern jeden Alters beliebt. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung an diesem Standort besonders durch die unmittelbare Nähe zum Marienhospital sowie zahlreiche Apotheken gegeben. In der Kapellenstraße findet freitagvormittags der regelmäßige Wochenmarkt statt..

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in wenigen Fußminuten, der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung erreicht man in ca. 7 Minuten.

Burtscheid bietet ausgezeichnete Standortfaktoren in jeglicher Hinsicht und einen wunderschönen historischen Ortskern mit modernen Akzenten.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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