Objektbeschreibung

Objekt

Moderne Arbeitswelt in historischem Ambiente!

Das denkmalgeschützte Landesbad wurde 1912 fertiggestellt und seit August 2022 umgebaut und erweitert. Es entstehen hochwertige und individuell gestaltete Büro- und Gewerbeflächen. Energetisch wird es zu einem KfW-Effizienz-Denkmalgebäude saniert. Dies geschieht unter Wahrung der historischen Details wie beispielsweise der Sandsteinfassade und der Erneuerung der Fenster als Holzfenster.

Nach dem erfolgten Ausbau des Dachgeschoss stehen etwa 10.500,00 m² zur Verfügung. Im 3. Obergeschoss entstehen ca. 1.622,00 m² Büro- und Gewerbefläche, die in zwei Einheiten á ca. 585,00 m² und ca. 1.037,00 m² aufgeteilt werden können. Die Mietflächen können getrost optimiert werden - es werden im Landesbad möblierte Ergänzungsflächen in Form von Büro- und Sitzungsräumen zur kurzfristigen Anmietung angeboten. Neu angelegte Außenbereiche runden das Bild ab.

Im Landesbad bekommen Sie als Mieter spannende Wachstums- und Flächenreduktionsmöglichkeiten. Zudem gibt es eine neue KFZ-Tiefgarage mit ca. 120 Stellplätzen hinter dem und eine große ins Gebäude integrierte Fahrradgarage mit ca. 130 Stellplätzen. Mietpreise, Heiz- und Nebenkosten sind günstiger als Sie denken - sprechen Sie uns und wir suchen die passenden Räume für Ihr Business!

Kommen Sie uns gerne in unserer Ausstellung zur Historie des Landesbades besuchen - im September ist das Foyer jeden Donnerstag zwischen 17.00 und 19.00 Uhr für Besucher geöffnet.

Ausstattung

Die Ausstattung der Flächen bietet einen höchstmöglichen Komfort, u. a.

-Glasfaser-Highspeed mit 10.000 Gbit/s
-dunkelgrauer Nadelfilzboden in Büroqualität gemäß Bemusterung mit gekettelten Fußleisten oder ein geölter Eichenparkettboden (kleine Stäbe, in Industrieoptik)
-indirekte Basisbeleuchtung in den Büroräumen
-Haupteingang mit E-Öffner und Videosprechanlage
-nach Wunsch Weißlacktüren oder Ganzglastüren mit hochwertigen matten Edelstahldrückergarnituren

Heizung
Die Heizlast wird über die hinter dem Gebäude befindliche Quelle gedeckt. Die Nahwärmeversorgung erfolgt über Wärmetauscher in die zentrale Heizungsversorgung des Landesbades. Die Büros werden über ein neues Leitungsnetz mit neuen Plattenheizkörpern und Thermostatköpfen beheizt. Bisherige Heizkörpernischen werden fachgerecht gedämmt. Es erfolgt eine separate Energieverbrauchsmessung für jede Mieteinheit.

Lage

Der prachtvolle historische Altbau des Landesbades liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen des Aachener Kurviertels und besticht vor allem durch seine besondere Architektur, welche mit den umliegenden historischen Kirchengebäuden ein pittoreskes Ensemble bildet. Der „Karlsbogen“ liegt unmittelbar am Abteitor und somit am Burtscheider Markt, dem zentralen Ortskern.

Aufgrund der positiven infrastrukturellen Entwicklung der letzten Jahrzehnte, welche sich ganz besonders in der Nahversorgung und dem Ausbau gesellschaftlicher sowie medizinischer Institutionen am Standort auszeichnet, gilt Burtscheid als gut funktionierendes, autonomes Nebenzentrum und gleichfalls als eine der bevorzugten Wohngegenden der Kaiserstadt.

Neben unzähligen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten lädt der Ferberpark zum Erholen ein und bietet eine Vielzahl möglicher Freizeitaktivitäten. Angesagte Cafés wie „Lammerskötter“, „Leni liebt Kaffee“ oder „Ferbers“ sind nicht nur bei den Burtscheidern, sondern bei vielen Aachenern jeden Alters beliebt. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung an diesem Standort besonders durch die unmittelbare Nähe zum Marienhospital sowie zahlreiche Apotheken gegeben. In der Kapellenstraße findet freitagvormittags der regelmäßige Wochenmarkt statt..

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in wenigen Fußminuten, der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung erreicht man in ca. 7 Minuten.

Burtscheid bietet ausgezeichnete Standortfaktoren in jeglicher Hinsicht und einen wunderschönen historischen Ortskern mit modernen Akzenten.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Teil/Vollsaniert
Keller
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Parkettboden

Objektdaten

Kaltmiete € 23.450,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 14,46
Kaution € 70.350,00
Bürofläche 1.622,00 m2
Gesamtfläche 1.622,00 m2
Flächen teilbar ab 585,00 m2
Bezug Mitte 2024
Geschoss 3
Baujahr 1912
Ref.-Nr. COM26_4

Objektanschrift

52066 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.