Kernsanierte Bürofläche in zentraler Lage von Aachen-Burtscheid! € 1.490,00 (Kaltmiete zzgl. NK, zzgl. MwSt.)  € 12,02 (Preis/m², zzgl. MwSt.) 

Objekt

Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2025 kernsanierten Bürogebäudes in zentraler Lage von Aachen-Burtscheid und umfasst ca. 124 m² inkl. Lager/Archiv.

Die Einheit gliedert sich in vier separate Büroräume, eine voll ausgestattete Büroküche sowie ein eigenes WC. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen hohen Tageslichteinfall.

Durch die umfassende Kernsanierung präsentiert sich die Fläche in einem modernen und hochwertigen Zustand. Der Grundriss ist klar strukturiert und die Büroeinheit in sich abgeschlossen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die Landesbadquelle. Stellplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung und können separat angemietet werden. Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, Lagerflächen anzumieten.

Die Bürofläche ist nach Absprache verfügbar. Die angegebene Kaltmiete versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Die Ausstattung der Fläche bietet u. a.

- vier separate Büroräume
- helle Räume mit großen Fenstern
- voll ausgestattete Büroküche zu monatlich €100,00
- eigenes WC
- Kernsanierung 2025
- moderner, gehobener Ausstattungsstandard
- Stellplätze direkt am Gebäude, separat anmietbar
- zusätzliche Lagerflächen optional verfügbar
- Beheizung über die Landesbadquelle
- Fahrradstellplätze in der benachbarten Landesbad-Garage optional anmietbar
- Verfügbarkeit nach Absprache

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Benediktinerstraße 35 in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Aachen. Der Aachener Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

In entgegengesetzter Richtung befindet sich die Burtscheider Fußgängerzone, die in ca. 2 Gehminuten erreichbar ist. Das direkte Umfeld bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Mit dem Quartier 74°-Park und dem Ferberpark stehen zudem mehrere Grün- und Erholungsflächen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Cafés und gastronomische Angebote wie „Lammerskötter“, „Leni liebt Kaffee“ und „Ferbers“ ergänzen die Infrastruktur des Stadtteils.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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