Objektbeschreibung

Objekt

Ruhig, charmant, zentral - einzigartiges Loftbüro in ehemaliger Tuchfabrik!

Gesamtfläche: ca. 731 m²
Monatliche Nettokaltmiete: 6.000,00 €
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: Ja
Kaution: muss gestellt werden

Am Rande des Frankenberger Viertels eröffnet sich Ihnen ein einzigartiges Arbeitsambiente in einem Loftbüro in ruhiger Lage mit industriellem Charme.

Die Gewerbeeinheit ist ca. 640,00 m² groß und befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes. Der Zugang erfolgt über ein nur zu dieser Einheit gehörendes Treppenhaus, in welchem sich auch der Lastenaufzug befindet, der noch aus Zeiten der industriellen Nutzung dieser Gewerbefläche stammt.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 6.000,00 € zzgl. 1.500,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

Der Grundriss kann für einen Mieter sehr variabel gestaltet, bzw. verändert werden. Zur Zeit gibt es in der Einheit diverse 2- und 3-Personen-Büros; es finden sich aber auch größere Büroräumlichkeiten und zudem auch zwei Besprechungsräume, eine Küche, ein großzügiger Empfangsbereich und WC-Anlagen für Damen und Herren.

Zusammen mit den beeindruckenden Raumhöhen verleihen die großzügigen Industriefensteranlagen den Büros ihren unvergleichlichen Loftcharakter und bieten eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Der Flurbereich eignet sich ideal als Kommunikations- und Rückzugsbereich für Ihre Mitarbeiter.

Je nach Mietdauer und Bonität des Mieters kann die Fläche nach dessen Bedürfnissen hergerichtet werden. Verschiedene Bürokonzepte sind durch die momentanen Gegebenheiten denkbar.

Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden - sie können tages-, aber auch nur zeitweise angemietet werden. Direkt vor dem Objekt befinden sich 4 Parkplätze, die auch für Kunden genutzt werden können. In der gegenüberliegenden Tiefgarage gibt es weitere 13 Stellplätze.

Bei Bedarf ist es möglich Wallboxen für E-Fahrzeuge oder E-Bikes bereit zu stellen.

Lage

Ruhig am Ende einer Sackgasse, ausgehend von der Augustastraße gelegen, findet sich diese einzigartige Immobilie mit charmanten Büroflächen.

In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten und Parks, die zum Verweilen einladen. Die Aachener Innenstadt ist beginnend mit dem Aquis Plaza in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das Objekt befindet sich am Rande des Frankenberger Viertels, einem der beliebtesten Wohngegenden Aachens. Sowohl das Aachener Amts-, als auch Landgericht sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Provisionsfrei
Modernisiert
Lastenaufzug

Objektdaten

Kaltmiete € 6.000,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 8,21
Nebenkosten € 1.500,00
Bürofläche 731,00 m2
Gesamtfläche 731,00 m2
Bezug sofort möglich
Provision Provisionsfrei
Ref.-Nr. COM23_1

Objektanschrift

Papiermühlenweg 20
52070 Aachen