Objektbeschreibung

Objekt

Ruhig, charmant, zentral - einzigartige & denkmalgeschützte Bürofläche in ehemaliger Tuchfabrik!

Fläche: ca. 731 m²
Büros: 11
Monatliche Nettokaltmiete: 6.450,00 €
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: Ja
Kaution: muss gestellt werden

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in der denkmalgeschützten Tuchfabrik am Papiermühlenweg in Aachen. Ruhig in einem Hinterhof gelegen ist diese einzigartige Gewerbeeinheit aus einer ehemaligen industriellen Nutzung entstanden.

Innerhalb der ca. 640 m² großen Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss des Gebäudes finden sich insgesamt 10 Büros, zwei geräumige Besprechungsräume, ein repräsentativer Empfangsbereich, eine Küche und separate WC-Anlagen für Damen und Herren.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 6.450,00 € zzgl. 1.500,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

Neben zwei großzügigen Chefbüros gibt es ein Einzelbüro, zwei 2-Personen-Büros, vier 3-Personen-Büros und zwei 4-Personen-Büros. Im hinteren Teil der Fläche befinden sich die beiden angesprochenen Besprechungsräume. Ein zusätzlicher Raum, der bisher als Archivfläche/ Lager genutzt wurde, kann zusätzlich als Büro mit mindestens 8 Arbeitsplätzen genutzt werden. Der Zugang zu dieser Büroeinheit erfolgt über ein separat erschlossenes Treppenhaus, welches lediglich von Ihnen genutzt wird.

Die großzügigen Industriefensteranlagen verleihen den Büros ihren unvergleichlichen Loftcharakter und bieten eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Der Flurbereich eignet sich ideal als Kommunikations- und Rückzugsbereich für Ihre Mitarbeiter.

Je nach Mietdauer und Bonität des Mieters ist der Eigentümer bereit, die Fläche nach den Bedürfnissen eines neuen Mieters herzurichten.

Auf dem wunderschönen Areal stehen zum jetzigen Zeitpunkt 17 Stellplätze zur Verfügung - 4 davon direkt vor dem Gebäude und zusätzlich 13 Stellplätze in der dazugehörigen Tiefgarage. Diese können zeitweise oder tagesweise angemietet werden.

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Lage

Ruhig am Ende einer Sackgasse, ausgehend von der Augustastraße gelegen, findet sich diese einzigartige Immobilie mit charmanten Büroflächen.

In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten und Parks, die zum Verweilen einladen. Die Aachener Innenstadt ist beginnend mit dem Aquis Plaza in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das Objekt befindet sich am Rande des Frankenberger Viertels, einem der beliebtesten Wohngegenden Aachens. Sowohl das Aachener Amts-, als auch Landgericht sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Provisionsfrei
Modernisiert
Lastenaufzug

Objektdaten

Kaltmiete € 6.450,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 8,82
Nebenkosten € 1.500,00
Bürofläche 731,00 m2
Gesamtfläche 731,00 m2
Bezug sofort möglich
Provision Provisionsfrei
Ref.-Nr. COM23_1

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.