Objektbeschreibung

Objekt

Die Bürofläche liegt im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Wohn- und Bürohauses, dessen Fassade erst kürzlich neu gestaltet wurde.

Der variable Grundriss ist zurzeit in ca. 30 Einzelbüros mit fünf WCs, einem behinderten WC, drei Küchen, sowie einen großzügigen Empfang und einen Pausenraum im Flurbereich aufgeteilt.
Da die erdgeschossige Fläche über drei Eingänge verfügt, ist sie problemlos teilbar.

Glasflächen sorgen für ausgesprochen helle Räume mit Blick zum begrünten Innenhof. Die Garten- bzw. Terrassenflächen sind für eine erholsame Pausengestaltung nutzbar.

Es besteht die Möglichkeit von den insgesamt ca. 1.182 m² Bürofläche kleinere Teilflächen zu mieten.

Teilflächen von ca. 234 m²; ca. 294 m² oder ca. 654 m² können angemietet werden.

Ausstattung

Die Räume haben eine lichte Höhe von ca. 2,70 m. Die Decken und die Wände sind in Raufaser weiß gehalten und die Böden sind in Parkett ausgeführt. Die variablen Zwischenwände verfügen über Glaselemente, die für eine gute Durchbelichtung und angenehme Transparenz sorgen.

Die Elektroninstallation entspricht der Nutzung eines modernen Büros. Ergänzungsmöglichkeiten durch Kabelkanäle sind vorhanden. In der abgehängten Rasterdecke befinden sich Arbeitsplatzleuchten, in den Fluren Einbaustrahler. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind teilweise mit Sonnenschutz von außen ausgestattet. Durch die flexiblen Wände sind zahlreiche Umgestaltungsmöglichkeiten gegeben.

Aufgrund der Flexibilität der Innenwände ist eine Raumaufteilung nach Ihren Wünschen gestaltbar.
Die Raumaufteilung und Ausstattung kann je nach Länge des Mietvertrags nach Wunsch des Mieters gestaltet werden.

Geheizt wird über eine moderne Fernwärmeheizung.

Eine eigene Tiefgarage ist vorhanden und es gibt zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude am Straßenrand.

Lage

Das Objekt liegt im Frankenberger Viertel, einem Aachener Stadtteil, der insbesondere wegen seines einmaligen Flairs alter Gebäude und der Kombination aus Gewerbetreibenden der freien Berufe sowie des dichten Wohnbesatzes besticht. Das Amtsgericht und das Landgericht sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Die Autobahnauffahrt ist 5 Fahrminuten entfernt und das Stadtzentrum erreicht man über den Adalbertsteinweg in 10 Minuten zu Fuß. Der Hauptbahnhof ist ebenso rasch zu erreichen.

Durchquert man die gegenüberliegende Parkanlage, gelangt man unmittelbar zum neuen Aachener Justizzentrum. Die im Park angelegten Fußwege stellen eine Verbindung zwischen Adalbertsteinweg und Sophienstraße her.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 75,80 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Fernwärme, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Provisionsfrei

Objektdaten

Kaution € 15.000,00
Bürofläche 1.182,00 m2
Gesamtfläche 1.362,50 m2
Flächen teilbar ab 234,30 m2
Bezug 31.12.2019
Stellplätze 1
Stellplatzpreis € 0,00
Baujahr 1996
Provision Provisionsfrei
Ref.-Nr. COM2

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.