Objektbeschreibung

Objekt

Die angebotene Fläche kann nach den Wünschen des zukünftigen Mieters angepasst werden.

Miete: 8,95 € pro m²
Nebenkostenvorauszahlung: 2 €/m²
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: effiziente Quelltechnik / Fernwärme
Gesamtfläche: 223 m²
Deckenhöhe: 4m
Stellplätze: auf Anfrage
Bezug: ab sofort
Redevelopment im Jahr 2019
Kaution: nach Absprache

Momentane Aufteilungsidee der Fläche:
4 Büros mit bis zu drei Arbeitsplätzen
1 Chefbüro/ Konferenzraum

Mögliche Aufteilung der Fläche:
bis zu 9 kleinere Büro-/ Praxisräume
1 Chefbüro/ Konferenzraum
große Workstation mit Teeküche

Bei diesem ganz besonderen Objekt handelt es sich um eine eingeschossige Gewerbefläche einer ehemaligen Industrieimmobilie im Zentrum Burtscheids. Thematisch wurde eine aufwendige Sanierung im "Industrial Style" umgesetzt. Die Erschließung des Objekts erfolgt über den Innenhof; die dazu gehörigen Stellplätze befinden sich ebenfalls dort.

Je nach Laufzeit, Bonität und Investitionsvolumen auf Vermieterseite ist der Mietpreis verhandelbar.

Ausstattung

Angebot im Überblick:
- Hochwertiger Stabparkettboden
- Neue EDV-Verkabelung und Glasfaseranschluss
- Effiziente Heizungsanlage
- Hochwertige Fenster- und Außentürausstattung
- Moderne Sanitäreinrichtung M/W
- 1 Konferenzraum/ Großraumbüro/ Praxisfläche mit einem bodentiefen und großflächigen Fensterelement
- Parkplätze direkt am Objekt
- zentralste Lage von Burtscheid

Lage

Die Neustraße befindet sich im Herzen Burtscheids. Sowohl das angrenzende Zentrum mit allen Geschäften des alltäglichen Bedarfs, als auch die Stadtmitte Aachens sind fußläufig zu erreichen.

Der Ferberpark lädt zum Erholen ein und bietet eine Vielzahl möglicher Freizeitaktivitäten. Angesagte Cafés wie "Lammerskötter", "Leni liebt Kaffee" oder "Ferbers" sind nicht nur bei den Burtscheidern, sondern bei vielen Aachenern jeden Alters beliebt. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung an diesem Standort besonders durch die unmittelbare Nähe zum Marienhospital sowie zahlreichen Apotheken gegeben. In der Kapellenstraße findet freitagvormittags der regelmäßige Wochenmarkt statt.

Burtscheid bietet ausgezeichnete Standortfaktoren in jeglicher Hinsicht und einen wunderschönen historischen Ortskern mit modernen Akzenten.

Entfernungen im Überblick:

- Café Lammerskötter: 200 m
- Fußgängerzone Burtscheid: 200 m
- Marienhospital: 300 m
- Kurgarten: 400 m
- Ferber Park: 400 m
- Aachen Hauptbahnhof: 1000 m
- Aachen Markt: 2000 m
- Autobahn A544: 4000 m

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Strom: 7,90 kWh/(m²a), Wärme: 97,30 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, , Energieeffizienzklasse: D, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Provisionsfrei
Teil/Vollsaniert
Rollstuhlgerecht
Parkettboden
Fernwärme

Objektdaten

Kaltmiete € 1.995,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 8,95
Nebenkosten € 446,00
Bürofläche 223,00 m2
Gesamtfläche 223,00 m2
Provision Provisionsfrei
Ref.-Nr. COM17

Objektanschrift

52066 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.